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老旧小区维修改造工程分部分项施工方案和质量保证措施

确定工程工序：

在本工程施工中，必须严格遵循以下施工程序：先屋面

后其它，电气土建施工同步配合进行，屋面工程与其它施工

同步配合进行。

屋面施工工序为：拆除瓦屋面→拆除木望板→拆除木檩条→

报甲方、监理后拆除并更换腐烂、破损椽木、梁条→将木构

件进行防腐、防火、防白蚁处理→重新安装木檩条及木望板

→报甲方、监理隐蔽验收，验收合格后进行下道工序→屋面

防水施工→淋水试验→屋面瓦铺贴→屋面瓦验收

其它施工内容顺序为：顶棚拆除→外墙水泥砂浆拆除→

外墙面抹灰→石膏板顶棚→木门窗整修→地面施工→内外

墙及顶棚乳胶漆施工。

1、测量工程

1）、屋面测量工程

屋面施工测量：卷材防水测设十字直角控制线，检查流水坡

度是否符合规范要求，测设水平控制线及各向流水坡度控制

线。

2)、内墙面

测设水平与竖直控制线，控制房间的方正度与垂直度。

外墙面四角采用固定铅垂线控制墙面的垂直与平整度。

3）窗的安装测量

（1）安装前检测结构：检测门窗洞口的净尺寸偏差，检查

外墙偏差。

（2）控制线：墙体弹一米控制线，需要时用经纬仪在外墙

体弹竖直通线。

2、屋面防水施工

材料选择：瓦下防水材料选用4厚SBS改性沥青防水卷

材（带砂），平屋面及檐沟屋面防水材料选用3厚SBS改性

沥青防水卷材（聚酯胎）2遍。所用防水卷材样品经建设、

监理单位确认后方可施工。

施工顺序：基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加

层→热熔法铺贴大面积卷材（平行屋脊方向，从地处向高处

铺贴）→热熔封边→淋水试验（不少于2小时）→验收

1）施工操作

（1）基层表面必须平整、牢固。

（2）卷材铺贴时，不能有皱褶，空鼓现象，铺贴完一卷后，

用干净松软的滚刷从一端开始，滚压一遍，以排出卷材与基

层间的空气，排气后，用铁辊滚压，使之粘结牢固。

（3）卷材收头用配套胶粘结牢固，并密封。当密封胶固化

后，表面涂刷一道防水涂料，然后压抹水泥砂浆压缝封闭。

（4）卷材铺贴完成后，经隐蔽工程验收，符合要求后，进

行淋水试验。

2）细部结构施工

阴阳角处做成钝角或圆弧形，管根、水落口处，施工前

首先进行堵塞，同转角处一样铺贴附加层，完工后清除，保

证畅通。管根处抹大于管径角边2CM的砂浆保护台，细部

结构处做专项验收。

3）屋面施工时应注意如下几点：

（1）屋面工程所用的材料应符合国家现行规范的规定。使

用前应有质量证明文件，对规范有要求的材料进行复验，确

认达到标准后再施工。

4）检查验收

按照《工程建设标准强制性条文》验收标准，进行隐蔽

工程验收，检查施工记录，检查卷材防水层雨后淋水、蓄水

检验记录，确认做法符合设计要求，经雨后淋水、蓄水检验

后，确认不漏水，方可进行施工防水保护层。

3、屋面瓦铺贴

材料选择：本工程屋面瓦的选用按照原屋面瓦样式更换，

分别为小青瓦（18CM*18CM）以及红色粘土平瓦（36CM*22CM）,

砂浆选用DMM5预拌砂浆。

施工顺序：清理基层→分格放线→草泥、砂浆铺贴→检查验

收→淋水试验。

1、平瓦铺挂前的准备工作

1）堆瓦：平瓦运输堆放应避免多次倒运。要求平瓦长边侧

立堆放，最好一顺一倒合拢靠紧，堆放成长条形，高度以5-6

层为宜，堆放、运瓦时要稳拿轻放

2）选瓦：瓦的质量应符合要求，砂眼、裂缝、掉角、缺边

等不符合质量要求的不宜使用，但半边瓦和掉角的平瓦可用

于山檐边或屋脊处，其使用部分的表面不得有缺损或裂缝。

3）上瓦：待基层检验合格后方可上瓦，上瓦时应特别注意

安全。

4）摆瓦：本工程考虑采用堆摆方式，要求均匀错开、摆置

稳妥。檐口应留出起始工作面，宽度不小于600

2、平瓦屋面施工

1）施工工艺

清理基层→分格放线→草泥、砂浆铺瓦→检查验收→淋水试

验

2）屋面瓦：挂瓦次序从檐口由下向上、自右向左方向进行，

檐口瓦挑出檐口50-70mm,瓦眼均应落在挂瓦条上，与右边、

下边两块瓦槽密合，随时注意瓦面、瓦楞平直，不符合质量

要求的瓦不能铺挂。为保证铺瓦的平整顺直，应从屋脊拉一

斜线到檐口，即斜线对准屋脊下第一张瓦左下角，顺次与各

排同列瓦的左下角直到檐口瓦的左下角都在一条直线，整坡

瓦应平整、行列横平竖直、无翘角和张口现象。

3）脊瓦：本工程的正脊瓦施工待瓦整体完工后，应拉通线

采用1:2.5水泥砂浆20厚抹平直，且在相邻