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中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点汇编 1.供求机制和价格机制是建筑与房地产市场运行机制的基本内容。 2.建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资。 3.建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30%以上。 需求 （业主、建设单位） 供给 （生产者） 政府 勘察单位 企事业单位 设计单位 个人 施工单位 市场主体：房地产需求者、房地产供给者、房地产中介。 市场客体：土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。 （一）房地产需求分类 生产性 直接与社会生产经营活动有关，房地产作为生产要素而存在。 需求 主体为各类企事业单位和个体工商业者。 消费性 满足人们的居住需要，具有广泛性和普遍性。 需求 主体是居民家庭。 将房地产作为一种价值形式储存，以达到保值增值目的。 投资性 双面作用： 需求 积极的一面是可以调节房地产市场供求关系； 消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫。 1.影响房地产市场需求因素： （1）国民经济发展水平。 （2）房地产资本收益。 （3）利率水平。 （4）通货膨胀。 （5）消费者收入水平和结构。 第 1 页 《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点速记手册 （6）房地产价格、其他商品价格及消费结构。 （7）消费者对未来的预期。 2.房地产市场供给影响因素： （1）土地供应量。 （2）房地产市场价格。 （3）房地产开发成本。 （4）房地产开发建设技术水平。 （5）政府政策。 （6）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。 （二）房地产市场运行特点 （1）区域性市场 周围环境因素、社会经济因素。 （2）周期性波动 随着经济周期性波动，两者不完全同步。 一级市场 （土地出让市场）是卖方垄断市场， 买方之间 （3）不完全竞争性 竞争；二级市场属于有限竞争市场。 （4）层次性 一线、二线城市，高档、普通。 （5）多重性 既是生产资料，又是消费资料，还是投资品。 交易对象的多样性，包括土地使用权出让、土地使用权转 （6）多样性 让、房屋所有权、房屋使用权等；交易方式的多样性，包 括出让、转让、出租、抵押等。 （7）价格确定的复杂性 多种因素综合作用。 ①政策性风险 ②在预售情况下按期交房的风险 （8）风险性 ③财务风险 ④结构性供求不均衡的风险 ⑤开发建设周期长引起的内外风险 （三）房地产交易价格影响因素 自身因素对房地产开发成本产生影 自身因素：土地的位置、建筑物的外 响，而成本，是确定价格的基准，是 自身因素 观等。 价格的下限。 和周边环 环境因素是由房地