大华国展公园世家调研报告.docx

名称: 大华.国展公园世家 具体地址: 天津市津南区天津大道以北国昌路与辛沽道交口 所属片区: 国家会展中心西区 区位图 开发商背景: 上海老牌房企大华集团 物业公司: 大华集团上海物业管理有限公司,物业费: 洋房3元/㎡，小高2.98元/㎡ 沙盘图 总占地：68000㎡，总建面：135000㎡ 容积率：2.0 绿化率: 40% 楼栋总数：30栋 土地年限：70年 交房标准：毛坯 总户数：1470户 车位：全部地下1617个 产品类型：洋房99-120㎡，小高75-99㎡ 层高：洋房3.05米，小高2.95米 洋房8-11层，小高18层 楼层状况： 1-6、22、30号楼为8层到顶洋房出房率84%；7-11、20、21、23、24、29号楼为11层到顶小高出房率80%；12-19、25-28为18层到顶高层?出房率76% 交房时间: 2023年3月30日 高层价格：16000左右，洋房价格20000左右 交通配套：地铁一号线洪泥河高庄子站双站毗邻 教育配套：实验中学、师大二附小、河西一幼 医疗配套：环湖医院、胸科医院、海河医院 商业配套：临近47万方商业综合体、国展中心、酒店、写字楼、餐饮、永旺梦乐城、新濠广场、兆恒广场等 景观配套：“跟着大华住公园”自然有公园。项目紧临7000亩辛庄绿屏生态屏障这一超级城市级公园。将“大水、大绿、成林、成片”的都市森林景观与大华国展公园世家5大主题公园景观构成双公园的生态世家，真正实现“跟着大华住公园” 项目在售主力户型 项目优劣势：国家会展中心西区(会展西区紧邻外环)，交通：坐拥三横三纵立体式交通路网，国展大道、天津大道双快速直达市区以及机场大道规划，无论市区滨海、机场河西都畅行无阻。地铁1号线洪泥河、高庄子双站毗邻，向左三站到河西，向右一站到国展。学校：河西一幼，师大二附小，天津实验中学（与项目一路之隔），打造津南教育新高地。 未来可期：落位于津南核心发展轴中心的国家会展中心，逐步呈现TOD一公里生活圈，通过地铁1号线及天津大道等立体路网，迅速囊获城市资源：天津实验中学、师大二附小、河西一幼儿等教育配套相继落地，板块内规划的48万㎡商业配套、9万㎡公共设施配套等，逐渐形成城市新的交通枢纽、商业中心和生活中心，成为带动城市经济发展的时代引擎。 一句话打击说辞：板块开发时间长，配套短期难以呈现