花语天著调研报告.docx

楼盘：中国铁建·花语天著 位置：天津市津南区辛庄镇鑫怡路西侧 开发商：中铁建设集团（天津）置业有限公司 物业：中铁建设集团物业管理有限公司（2.98元） 项目数据：【占地面积】：约3.7万平米 【建筑面积】：约10万平米（20栋住宅，742户） 【容积率】：约2.0 【绿地率】：约40% 【车位】：1:1.03（地上74个，地下769个）l 六、周边配套： 商业：周边3km（直线距离）内有2个购物中心，距离最近的永旺商场(津南店)距离项目1611米，除此之外还有永旺梦乐城(津南店)等。有74个大型超市，距离最近的心迎生活超市距离项目906米，除此之外还有阳光超市、满山食品超市等。 地铁：周边3km（直线距离）内有6个地铁站，最近的地铁站是轨道交通1号线的洪泥河东, 距离该楼盘579米；有52个公交站，最近的公交站是沁景苑，距离该楼盘1127米，主要线路有202路。距离地铁站较近，步行可达。日常出行便捷，多条地铁线路可供选择。周边有多条公交线路。 学校：周边3km（直线距离）内有20个幼儿园，津南区第十六幼儿园、林锦幼儿园、郡童幼儿园等。有4个小学，白塘口小学、高庄子小学、河畔小学等。有1个中学，天津市辛庄中学等。 医疗：周边3km（直线距离）内有1家三甲/综合医院，距离最近的天津市海河医院距离项目1807米。有32家诊所。 项目在售户型 高层户型：75平米 两室两厅一卫（约135万/套） 87平米 两室两厅一卫（约160万/套） 洋房： 93平米 三室两厅两卫 （约170万/套） 108平米 三室两厅两卫 （约220万/套） 118平米 三室两厅两卫 （约255万/套） 项目优劣势 优势：项目户型2-3居，多以2间朝南卧室，户型方正，动静分明为主要优势，毛坯交付可根据自己喜好装修。 劣势：小区周边配套未落地，23年住宅交付商业各种配套还是要依托天津大道南侧新鸥鹏周边，极其不方便。 一句话打击说辞：一个周边没有任何配套设施的项目！