融创云潮府项目调研报告.docx

楼盘：融创云潮府 位置：津南海教园区同德路与和惠南路交口 开发商：融创中国 背景：天津本土最大的开发商、深耕天津18年、连续11年蝉联天津市第一 ， 连续五年在全国排名前四 拿地信息：经过四十多轮土拍、以1.2万的地面价拿下地王的位置 物业：融创物业服务有限公司 （物业费3.6元/㎡） 项目数据：【占地面积】：约8.7万平米 【建筑面积】：约11.3万平米（39栋住宅，1098户） 【容积率】：约1.3 【绿地率】：约40% 【楼盘特色】：融创品质，具有国家一级资质的融创物业，一线生态，城市绿化带，圈层纯粹。 分几期开发：项目北区为一期开发、项目南区为一期开发 北区规模：85750.01平方米；南区规模：89912.53平方米 六、周边配套： 商业：周边3km（直线距离）内有4个购物中心，距离最近的天津津南吾悦广场距离项目2557米，除此之外还有鑫华商厦购物中心、月壇商厦(体育场路店)等。有3个百货商场，距离最近的津沽时光里距离项目2369米，除此之外还有供销商厦(体育场路店)、鑫华商厦购物中心等。有147个大型超市，距离最近的爱来购水果蔬菜超市距离项目1044米，除此之外还有富军超市、物美品超市(南大津南校区店)等。 地铁：周边3km（直线距离）内有113个公交站，最近的公交站是天津开放大学，距离该楼盘437米，主要线路有205路;223路内环;223路外环。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。 学校：周边3km（直线距离）内有18个幼儿园，金色童年幼儿园、童心世界幼儿园、育蒙幼儿园等。有6个小学，咸水沽第五小学、咸水沽第六小学、海河教育园区南开中小学等。有5个中学，天津市咸水沽五中、天津市咸水沽第一中学、天津市仪表无线电工业学校等。 项目在售户型 洋房户型：76平米 两室两厅一卫（约145万/套） 宽境客厅，通透方正设计布局，呈境界空间 贴心玄关设计，入户体验佳，收纳生活琐碎 干湿分离卫生间，生活互不打扰，随心所欲 可将空间进行主题房间改造，乐享百变生活 深U型厨房，动线便捷流畅，烹饪更加美好 89平米 三室两厅一卫（约180万/套） 阔尺阳台连接方正客厅，享三室两厅的通透感受 宽景南向三面宽，尊享人生悦境，坐看云卷云舒 LDKB一体化格局，营造阔境空间，优化操作动线 舒阔入户玄关，收纳功能强大，于细节彰显用心 干湿分离卫生间，生活互不打扰，空间自在随心 113平米 三室两厅两卫 （约220万/套） 方正通透户型，3+1房设计，阔境轩朗宽厅，气度不凡 南向三面宽，约5.4米客厅宽景落地窗，写意生活排场 尊崇套房式主卧，尽显生活仪式感，体验非凡人生逸境 阔绰宽厅与观景阳台互动，尽揽风景于家中，向阳而生 LDK一体化格局，U型厨房，动线便捷流畅，从容舒适 叠拼户型：做出了更低容积率、更高绿地率、有天有地有生活的产品，这在寸土寸金的海教 园中，极为稀缺。户型产品主要是建面约141㎡的下叠和建面约125㎡的上叠产品，居者可以无限改造自己的生活，放大生活的美好品质，在设计中展开一场空间实验表达，这也是符合当下年轻人的「高定生活」，满足不同置业者的购房需求。 上叠 127平 （280-320万/套） 下叠 143平米 （380-430万/套） 项目优劣势 优势：有落地窗，海带园儿最高端，融创府系系列TOP3辅系是最高端的，小区内人车分流，增加安全性。后期自持物业，入住后相关物业服务有保障。 劣势：价格偏高，小区四周配套极少，入住后购物不方便。小区距离怡静园墓地太近，入住后在家中可以看到墓地。 一句话打击说辞：“墓景洋房”