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2013年房地产估价师网上辅导　　　房地产基本制度与政策（第一章）　 　　　　　 第 PAGE 49页 　第一章　房地产业（01） 　　【考情分析】　　■本章历年所占分值很少，考点非常集中，学习方法是抓西瓜丢芝麻。 年份 单项选择题 多项选择题 判断题 综合分析题 合计 2011年 1题0.5分 － 1题0.5分 1题2分 4题3分 2010年 1题0.5分 － 1题0.5分 － 2题1分 2009年 1题0.5分 1题2分 2题1分 － 4题3.5分 2008年 1题0.5分 － 2题1分 1题2分 4题3.5分 　　　　【内容框架】　　第一节　房地产业概述　　第二节　住房制度概述　　第三节　土地制度概述　　第四节　房地产法制建设　　 第一节　房地产业概述 　　1.房地产的基本概念　　2.房地产业的作用　　3.房地产业的细分　　4.房地产业的历史延革　　1.房地产的基本概念　　■概念　　·房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业　　·在国民经济分类中属第三产业　　■房地产业与建筑业的区别与联系　　·区别：房地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业　　·联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系　　2.房地产业的作用　　房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业　　3.房地产业的细分　　　　【重点难点】几个细分行业的工作内容　　　　　【关注点】中介和经纪的区别　　■中介的范围广，包括咨询、估价和经纪三个方面　　■经纪只是其中一类　　【关注点】　　■我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主　　■房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主　　■在成熟的房地产市场中，经纪业是房地产业的主体　　【典型例题】（　）是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。　　A.房地产投资开发　　B.房地产咨询　　C.房地产估价　　D.房地产经纪 　　[答疑编号950267010101] ? 【答案】B【解析】一定要重点掌握房地产业的细分。参见教材P3。 　　【2010年真题】房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（　） 　　[答疑编号950267010102] ? 【答案】×【解析】房地产中介服务业可以分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。物业服务业是与房地产中介服务业并列的行业。参见教材P2。 　　4.房地产业的历史延革（五个时期）　　■1949年以前以土地和房产私有制为基础的房地产业　　■1949－1955年，确立产权，建立房地产管理机构，改善生活条件　　■1956－1965年，通过国家经租与公私合营等形式，确立了公有制在房地产中的主体地位　　■1966－1978年，十年动乱时期，房地产混乱停滞　　■1978－今，进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，确立了社会主义房地产市场体系　　 第二节　城镇住房制度概述 　　1.城镇住房制度改革　　2.现行城镇住房政策　　【关注点】我国的住房制度　　■城镇住房制度－78年后发生根本性变化，三大改革　　·城镇住房制度改革　　·城镇土地使用制度改革　　·房地产生产方式改革　　■农村住房制度　　·农民自建、自住、住房私有制度，一直未发生变化　　1.城镇住房制度改革　　1.1 传统城镇住房制度的特点与根本问题　　1.2 城镇住房制度改革的目标　　1.3 住房制度改革的阶段　　1.4 房改重要文件－1994年　　1.5 房改重要文件－1998年　　1.6 经济适用住房的管理　　1.7 对不同收入家庭实行不同的住房供应政策　　1.8 发放住房补贴　　1.1 传统城镇住房制度改革的基本特点与根本问题　　■传统城镇住房制度　　·国家统包、无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度　　■根本问题　　·不能有效满足城镇居民的住房需求　　·以租无法养房　　1.2 城镇住房制度改革的目标　　■实现住房商品化、市场化、社会化　　1.3 城镇住房制度改革的阶段（三阶段）　　■探索和试点阶段－提出走住房商品化道路（1978－1991）　　■改革的全面推进和配套改革阶段（1991－1994）　　■改革的深化和全面实施阶段（1994年以后）　　1.4 房改重要文件－1994年《关于深化城镇住房制度改革的决定》的主要内容　　房改的根本目的　　·建立与社会主义市场经济体制相适应的新的