第4章房地产投资项目经济评价-第2节资金的时间价值及等值计算(1).docVIP

第4章房地产投资项目经济评价-第2节资金的时间价值及等值计算(1).doc

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第二节 资金的时间价值及等值计算 【本节知识点】 【知识点】资金的时间价值的概念★★ 【知识点】现金流量和现金流量图★★ 【知识点】资金等效值及其计算★★★ 【本节内容精讲】 【知识点】资金的时间价值的概念★★ 资金的时间价值也称为货币的时间价值,是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。 资金的时间价值产生的原因:①投资收益率。②通货膨胀率。③时间风险因素。 ▲本知识点结束 【知识点】现金流量和现金流量图★★ (一)现金流量 现金流入、现金流出及净现金流量统称为现金流量,三者之间有下列关系: 净现金流量=现金流入量(CI)—现金流出量(CO) (二)现金流量图 800 800 100 100 50 01 2 3 4 5 … n-1 n 120 100 150 100 时间 现金流量图横轴是时间轴,自左至右表示时间的延续,横轴等分成若干间隔,两个刻度之间的时间长度称为计息周期。 横轴反映所考察经济系统的寿命周期。 与横轴相连的垂直线代表不同时间点现金的流出和流入。 如果现金流入或现金流出发生在计息期的期间(非期初或期末),通常是将其代数和看成是在计息期末发生,称为“期末惯例法”。 通常是假设初始投资发生在期初(第一个计息期的期初,即现金流量图的“0”点),而销售收入、经营成本及残值回收均发生在计息期末。 现金流量的三要素,即现金流量的大小(现金数额)、方向(现金流入或流出)和作用点(现金发生的时间点)。 ▲本知识点结束

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