第1章房地产经济基本理论-第4节城市化理论.docVIP

第四节城市化理论 【本节考点】 1.城市及其产生和发展 2.城市化 3.郊区化 4.逆城市化 【本节内容精讲】 知识点一、城市及其产生和发展★★ （一）城市的概念 城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或者一定地域的政治、经济和文化中心。 我国的城乡居民点系列为：村—乡镇—建制镇—市。其中，村和乡镇是乡村型居民点，统称乡村；建制镇和市是城市型居民点，统称城镇或城市。 （二）城市与乡村的区别 （1）在人口职业构成上不同于乡村。 （2）在规模和密度上不同于乡村（人口数量、人口密度、建筑密度、容积率等）。 （3）在空间形态和物质构成上不同于乡村（用地类型、基础设施和公共服务设施）。 （4）在职能类型和产业结构上不同于乡村（政治、经济和文化中心，工业、商业、交通等产业聚集地）。 （三）城市的分类 分类标准 分类结果 城市人口规模 超大城市（城区常住人口1000万人以上）、特大城市（500~1000万人）、大城市（100~500万以上）、中等城市（50~100万）和小城市（小于50万） 城市行政等级 一是直辖市。二是地级市。三是县级市。四是建制镇 城市职能 商贸城市、工业城市、交通枢纽城市、商贸城市、旅游城市 城市地理位置 南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市 地形地貌 平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市 城市平面几何形状 块状城市、带状城市、星状城市 城市内部结构 单中心城市、多中心城市 城市道路格局 棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市 （四）城市的产生和发展（“先集中后分散，绝对在两边”） 从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段： （1）绝对集中阶段：工业化初期，农村人口不断向城市集中 （2）相对集中阶段：工业化进入成熟期，人口仍向城市集中，但开始向郊区扩散，市区人口增长速度高于郊区人口增长速度 （3）相对分散阶段：进入后工业化初期，郊区人口增长超过了城市人口的增长 （4）绝对分散阶段：进入后工业化的成熟期，城市人口的下降和郊区人口的上升 【例题：2014年单选】按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。 地理位置 B．地形地貌 C．内部结构 D.平面几何形状 【答案】D 【解析】考察城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。 ▲本知识点结束 知识点二、城市化★ （一）城市化的概念 城市化也称为城镇化，是乡村转变为城市的一种复杂过程。 通常表现为： ①农村人口向城市迁移，农业人口转变为非农业人口，农村生活方式转变为城市生活方式。 ②由于产业结构调整和技术的进步，农业经济向非农业经济转移并产生空间集聚。 ③城市规模不断增大，城市范围向外围扩展。 ④区域内城市数量不断增多，形成城镇体系。 （二）城市化进程 ①初始阶段：城市化水平较低，城市化速度较慢。 ②加速阶段：人口向城镇迅速集聚，城市化运动加快。 ③后期阶段也叫做饱和阶段或后期阶段：城市化水平很高，城市化过程减速。 （三）城市化的度量 反映一个区域城市化程度的最基本指标是城市化水平。城市化水平也称城市化率，是指一个区域的城镇人口占该区域总人口的百分比。假定某区域总人口为P，其中城镇人口为U，则城市化水平L可用下式求得： 城市化水平越高，表明一个区域的城市化程度越高。 城镇化率又分为常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率。 常住人口城镇化率是指城镇常住人口与总人口的比重，户籍人口城镇化率是指城镇户籍人口占总人口的比重。 （四）城市化引起的变化 （1）引起城市体系的属性和动态特征的变化。 （2）引起城市形态的变化。 （3）引起城市生态的转变。 （4）引起城市性态的改变。 （五）城市化与社会经济发展 经济发展推动了城市化进程，城市化反过来推动了国家或地区经济发展。 （六）城市化与房地产发展 ①在城市化初期阶段，房地产市场需求量和开发投资规模都较小。 ②到城市化加速阶段，房地产开发投资规模迅速增长，房地产业进入高速发展的成长期。 ③在城市化高速发展阶段，房地产投资资金、开发建设和消费需求也主要集中在大城市和中心城区。 ④后期阶段，城市化进入减速平稳发展时期，房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展，城市房地产市场交易以二手房为主，房地产业进入成熟阶段。 （七）新型城镇化与住房保障 新型城镇化的内涵由4各部分组成：一是人口；二是资源要素投入；三是产出；四是社会资源与服务。 也就是说，新型城镇化的内涵应由人口城镇化、经济城镇化、社会城镇化和资源城镇化所组成。 2014年，国务院发布了《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》。新型城镇化是以人的城镇化为核心，就城镇住房来说，提出拓宽住房保障渠道，采取廉租住房、公共租赁住