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名股实债财税处理浅析 目录 TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：名股实债财税处理浅析 1 一、“名股实债”的基本概念 1 二、关于“明股实债”的相关规定 2 三、“名股实债”的会计处理 3 四、“名股实债”的税务处理 4 文2：融资性售后租回财税处理浅析 5 一、会计处理分析 6 （一）公司出售资产时 6 （二）公司支付保证金时 6 （三）办理完租赁手续后 7 （四）每季度支付租赁费时 7 （五）每月损益摊销及折旧计提： 7 二、税务处理分析 8 三、与银行贷款融资比较分析 9 原创性声明（模板） 9 正文 名股实债财税处理浅析 文1：名股实债财税处理浅析 一、“名股实债”的基本概念 明股实债，也被称之为假股真债，是一种有别于传统的股权投资和债权投资的新型投融资模式。在实务中，该种投融资方式已被广泛应用于房地产领域，通常是由信托或基金公司作为直接投资者，向房地产公司提供资金，投资者可在约定的期限内获取固定的收益，而后由房地产企业或其原股东赎回股权，投资者实现最终的退出。对于房地产企业而言，从表面上看，是资本的增加与减持，实质上却体现着债务的产生与偿付。 明股实债具有的优势有：一般具有较长的融资期限，可以解决企业中长期的资金需求；既可以解决被投资企业的资金问题，又可以优化被投资企业的资产负债率指标；不占用被投资企业的授信额度，一般也不会影响被投资企业向银行等金融机构贷款。 二、关于“明股实债”的相关规定 2013年7月，国家税务总局下发了《国家税务总局关于企业混合性投资业务企业所得税处理问题的公告》（国家税务总局公告2013年第41号），将符合条件的“名股实债”投资，称之为“混合性投资”，并首次明确了“混合性投资”业务的税务处理规则。 根据41号公告，只有同时符合下列条件的投资才能适用“混合性投资”的税务处理规则：（1）被投资企业接受投资后，需要按投资合同或协议约定的利率定期支付利息（或定期支付保底利息、固定利润、固定股息）；（2）有明确的投资期限或特定的投资条件，并在投资期满或者满足特定投资条件后，被投资企业需要赎回投资或偿还本金；（3）投资企业对被投资企业净资产不拥有所有权；（4）投资企业不具有选举权和被选举权；（5）投资企业不参与被投资企业日常生产经营活动。从技术的角度，如果有一个条件不满足，就不能适用41号公告规定的“混合性投资”的税务处理。 但从实务角度出发，能够完全符合41号公告规定的“混合性投资”业务并不多见。比如，信托公司在采用“名股实债”的投融资方式时，很少约定“投资期满或者满足特定投资条件后，被投资企业需要赎回投资或偿还本金”的方式来收回投资，更常见的是约定由被投资方的股东回购信托股权。如平安信托入股葛洲坝房地产公司的股权约定由其股东葛洲坝集团回购、中铁信托入股青岛中南世纪城的股权约定由其股东的母公司中南建设回购。而且，投资协议中也可以通过约定由被投资企业的股东溢价回购的方式来获取“利息”（利息等于投资成本价与溢价回购价的差额）。因此，41号公告规定的“混合性投资”，仅仅是“名股实债”投资方式中的一种情形，两者并不完全等同。 三、“名股实债”的会计处理 “名股实债”的投融资方式中主要涉及投资方、被投资方和被投资方的原始股东等三方，财务方面的处理在很大程度上取决于“名股实债”投资方式的具体约定以及各方财务人员对“名股实债”投资业务的专业判断。由于“名股实债”存在投资的法律形式和经济实质上的差异，可能导致同一投资行为中的各方对同一行为定性和会计处理的不一致。 如果名股实债被判断为一项债权性质的投资，对于投资方而言，以投资名义投出的资金，相当于用自有资金对外的一笔贷款业务，投资期间所获取的投资收益则应被视为利息所得。投资赎回时的赎回损益，41号公告将其界定为了“债务重组损益”，但是对于这一界定，仍然存在一定的争议。财务上所说的债务重组，通常具有两个基本特征：债务人发生了财务困难;债权人作出了让步行为。很显然，41号公告中有关赎回收益的界定与会计上的债务重组存在不一致现象。对于被投资企业而言，该项融资可视为一项长期借款进行相应的财务处理。针对投资期限届满时的溢价回购，有学者提出可将溢价部分视为一项预计负债进行处理。 如果名股实债被视为一项股权性质的投资，对于投资方而言，一般是作为一项长期股权投资入账，所获取的投资收益应确认为股息分红所得。对于投资期满的减资问题，依据国家税务总局2011年颁布的《关于企业所得税若干问题的公告》，“投资企业从被投资企业撤回或减少投资，其取得的资产中，相当于初始投资的部分，应确认为投资收回；相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算的