《房地产基本制度与政策》考点串讲.doc

2019年房地产估价师考试网上辅导　　　　　　房地产基本制度与政策　　　　 《房地产基本制度与政策》考点串讲 第一章　房地产业 　　考点分析 单▲多■判◆综★ 房地产业 房地产业的细分 住房保障制度 住房公积金制度 土地所有制 土地管理的基本制度 房地产行政法规 2011 ◆ ◆◆ ▲ 2012 ▲ ◆ ▲ 2013 ▲ ▲◆◆ 2014 ▲◆ ▲ 2015 ▲◆ 2016 ▲ ◆ 2017 ▲■◆ ▲ ◆ 　　1.房地产业的细分　　 　　（一）保障性住房　　 　　2.住房公积金制度　　　　 　　3.土地所有制、土地管理的基本制度　　 　　4.房地产行政法规　　 　　 第二章　建设用地制度与政策 　　考点分析 单▲多■判◆综★ 建设用地管理概述 建设用地使用权出让计划、方式和年限 建设用地使用权划拨的范围 征收集体土地的特点 征收集体土地的政策规定 征收集体土地补偿的范围和标准 闲置土地的处置方式 2011 ▲■◆ ◆ ▲ ■ 2012 ■ ■ ◆ ★ 2013 ▲■ ▲◆ ■ 2014 ■◆ ▲■ 2015 ▲▲ ■ ◆◆ 2016 ■ ▲ ■ 2017 ▲ ◆ ▲ 　　1.建设用地使用权出让计划、方式和年限　　 　　2.建设用地使用权划拨的范围　　下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权　　　　3.征收集体土地的特点　　 　　4.征收集体土地的政策规定　　　　由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，经有批准权的人民政府批准； 　　可以按照规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。　　5.征收集体土地补偿的范围和标准　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。除此之外，还应当安排被征地农民的社会保障费用。　　 　　6.闲置土地的处置方式　　　　被回收的闲置土地：找新下家、储备、恢复耕种 　　7.其他零星考点 单▲多■判◆综★ 建设用地管理概述 建设用地的概念、分类和特点 建设用地管理的原则 建设用地使用权二级市场管理 建设用地使用权出让的含义 建设用地使用权出让合同及其管理 建设用地使用权划拨的管理 征收集体土地应遵守的原则 2011 2012 ▲◆ 2013 2014 ◆ 2015 ◆ 2016 ◆ ◆ 2017 ■ ■ ◆ 　　（一）建设用地的分类　　1.按建设用地的利用方式分类，可分为：　　商服、工矿仓储、公用设施、公共建筑、住宅、交通设施、水利设施、其他建设用地。　　2.按建设用地的用途分类，可分为：　　非农业建设用地、农业建设用地。　　（二）建设用地使用权二级市场管理　　土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。　　（三）建设用地使用权出让的含义　　1.土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。　　2.经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用期限内拥有占有、使用、收益、处分权；土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。　　3.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能申请土地使用权登记，领取权属证书。　　4.集体土地不经征收不得出让，除允许集体土地流转外。 　　（四）建设用地使用权划拨的管理　　划拨土地的转让　　1.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；　　2.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。　　（五）征收集体土地应遵守的原则　　1.“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策。　　2.违反土地利用总体规划、扩大开发区用地规模、未批先征等行为都是当前违法征地的主要表现形式，其中最主要形式就是“以租代征”。 　　 第三章　国有土地上房屋征收制度与政策 　　考点分析 单▲多■判◆综★ 国有土地上房屋征收制度与政策 房屋征收的前提条件 国有土地上房屋征收的管理体制 国有土地上房屋征收的程序 国有土地上房屋征收的补偿 房屋征收评估原则和要求 房屋征收评估异议处理和争议调处 房屋征收评估收费 2011 ■ ▲◆ ▲★★ 2012 ★★■ ▲ ▲ ★ ★ 2013 ★★ ■◆ ◆★ ▲ 2014 ◆ ▲ ◆★ ■ ▲ 2015 ▲ ■ ◆ ◆ ■ 2016 ■◆ ▲▲ ◆ 2017 ★ ★ ■◆◆★★ ▲ 请务必加微信yingzipu520更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！ 　　1.房屋征收的前提条件　　房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权