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大联考周周考（第四周）租赁 1、只需要添置家具家电的硬装房包入，下面说法正确的是？（） [单选题] * A、需要让包租行政做装修预算，通过后才能包入(正确答案) B、让店长审核通过即可 C、让业务经理岳红通过即可 2、报备保洁和维修分别怎么报备？（） [单选题] * A、都是扫码报备 B、保洁扫码报备、维修在维修客服号上报备(正确答案) C、维修扫码报备、保洁在维修客服号上报备 D、都是在维修客服号上报备 3、公司安居客充值比例金额为（） [单选题] * A、≤500 充值比列1:4 >500且≤1500 充值比例1:3 >1500 充值比列1:2(正确答案) B、<500 充值比例1:4? >500且≤1500 充值比例1:3 >1500 充值比列1:2 C、≤500 充值比列1:4 ≥500且≤1500 充值比例1:3 >1500 充值比列1:2 D、<500 充值比列1:4 ≥500且≤1500 充值比例1:3 >1500 充值比列1:2 4、收取租赁中介费，应使用()。（） [单选题] * A、见证收条 B、房本收条 C、中介费收据(正确答案) D、意向金收据 5、到财务交接内勤件、钱款和领取新合同时都应带上()交接。（） [单选题] * A、交接本(正确答案) B、收据本 C、见证收条 D、物业交割单 1、签署包入时候，提醒业主必须带的资料有哪些？（） * A、照片 B、房屋产权证明(正确答案) C、身份证(正确答案) D、银行卡(正确答案) 2、对于房东，在托管期内我方需负责的房屋维修项目是哪些？ （） * A、租客养猫弄坏了沙发(正确答案) B、油烟机老旧导致的维修 C、租客弄坏了门锁(正确答案) D、正常使用下空调不运转需要维修 3、托管合同交接时候，需要交接哪些资料？ （） * A、合同原件(正确答案) B、产权人身份证正反面复印件(正确答案) C、产权证完整复印件(正确答案) D、银行卡复印件(正确答案) E、全权委托书(正确答案) F、物业交割单(正确答案) 4、签署维修套餐，关于维修基金，哪些说法是正确的？ （） * A、基金从我方转付房东的第一次租金中扣除,一次性扣一年的维修基金(正确答案) B、基金从我方转付房东的第一次租金中扣除,一次性扣托管年限的维修基金总和 C、乙方承担该年度内《维修项目明细表》所述维修项目不多于人民币3000元的维修费用，超出部分由甲方承担(正确答案) D、乙方承担该年度内《维修项目明细表》所述维修项目不多于人民币6000元的维修费用，超出部分由甲方承担每月扣 5、房源维护的合格标准（） * A、合格的户型图(正确答案) B、合格的室内图片8张(室内图包括：客厅、卧室、厨房、卫生间)(正确答案) C、合格的空看反馈(正确答案) D、VR E、视频(正确答案) 1、业主擅自解除托管合同，收回房屋须赔偿我方相当于三个月租金的违约金，若因此需清退租客的赔偿由业主承担。 [判断题] * 对(正确答案) 错 2、签署续租合同，此次开始日期和上一份合同日期没有接上的，可以签署。 [判断题] * 对 错(正确答案) 答案解析：必须接上，否则需要退回重签，不可以中间有空档期。 3、整租房屋一定要以退房时的水电煤数据做核算，问供电供水局客服的数据是滞后的，费用不准，另外一旦有费用拖欠，滞纳金很高。所以要当时核算后再退押金。 [判断题] * 对(正确答案) 错 4、签包入时，合同的备注条款上可以约定“租客发生人身安全问题与房东无关”类似条款。 [判断题] * 对 错(正确答案) 答案解析：不可以。人身安全问题由法律定则，而不是我们。 5、签署完租赁合同，中介费还未收到，合同不能交接到财务，一定要收到中介费后和合同一起交接到财务。 [判断题] * 对 错(正确答案) 答案解析：合同要求48小时内交接 6、终止协议完成后立即让店长钉钉线上交接，原件暂存门店保管，每月底统一交到总部。 [判断题] * 对(正确答案) 错 7、在租租客不可以在支付宝“简单住”内修改自己进入大门的门锁密码。 [判断题] * 对 错(正确答案) 答案解析：在租期内可以修改 8、公司采购的任何资产，发生变动时都需要和总部报备，调动做调动任务、报废或折价做报废折价任务。 [判断题] * 对(正确答案) 错 9、所有需要交接的财务资料原件(内勤件交接、钱款交接、合同交接、合同领取、收据领取等)都必须带上“连锁店交接本”进行；交接完成后，连锁店和财务人员须签字确认。 [判断题] * 对(正确答案) 错 10、所有作废的纸质合同三联不用交接至财务，只需要店内处理。 [判断题] * 对 错(正确答案) 答案解析：作废的纸质合同需要全部交接回财务