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租赁搏学测试题（二） 认真作答！ 1. 客户沛沛通过我司承租一套套二的住宅，以公司名义签署合同，月租金5800元，需要开具租金增值税普通发票，则半年需要承担1440元税费。（） [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案) 答案解析：租赁税费 普票3%，专票4.5% 2. 客户李林今年17岁，高中生，无稳定收入来源，准备承租一套公元西的套二，询问经纪人刘玉他是否可以作为合同的承租方签约合同，刘玉说不可以，刘玉的说法正确。（） [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误 答案解析：签约的租赁双方及其委托代理人，都应是18周岁以上或者16周岁以上且自己劳动作为生活来源的完全民事行为能力人。 3. 二手商圈经理李玲询问同店租赁同事李莉，她是否可以报名参加租赁签约资格认证考试，李莉说不行，李莉说法正确。（） [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案) 答案解析：A1(含)级别以上的租赁经纪人(商业则为综合经纪人)、商圈经理可以报名参加租赁签约资格认证考试。 4. 经纪人胡丽在今年3月份因签约分被扣完，第一次失去租赁签约资格，商圈经理胡琴告诉她最早可以在6月份再次拥有租赁签约资格，胡琴说法正确。（） [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误 答案解析：一年内被扣完12分则自动失去租赁签约资格，失去租赁签约资格后待第二个月才有资格报名参加签约考试(即暂停两个月租赁签约资格)。 5. 经纪人谷雨签约了一套金沙云庭的住宅，房屋租赁用途写成了商业办公，经纪人处未填写工号只写了名字，并且承诺客户下次在他这儿租房中介费可以打8折，商圈经理季芹告诉她，她会被扣除6分签约分。（） [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案) 答案解析：房屋的租赁用途必须与产权证一致，若不一致扣除签约分2分；不得约定经纪方做不到的事情或责任，否则扣除签约分2分；经办人未签字或只签名未填写工号。扣除签约分1分。 6. 客户阿玉通过经纪人曾宇看上了一套华府金沙一套3居室，想要签25年，曾宇告诉阿玉租赁合同最长只能签20年，若超过20年，该份合同无效，曾宇说法正确。（） [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案) 答案解析：租赁期限不得超过20年，若超过20年，则超过时间无效。 7. 2020年2月，张哥承租了王姐名下的一套住宅，租期2年，2020年5月该房屋被法院查封，那么原租赁合同无效。（） [单选题] * A、正确 B、错误(正确答案) 答案解析：租赁房屋期间房屋被抵押或者查封的，原租赁合同继续有效。 8. A2级别商业综合经纪人可以报名参加租赁签约资格认证考试。（） [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误 答案解析：A1(含)级别以上的租赁经纪人(商业则为综合经纪人)、商圈经理可以报名参加租赁签约资格认证考试。 9. 某经纪人在2020年3月第一次被扣完了12分的签约资格分，他最早将在2020年7月再次拥有签约资格。（） [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案) 答案解析：一年内被扣完12分则自动失去租赁签约资格，失去租赁签约资格后待第二个月才有资格报名参加签约考试(即暂停2个月租赁签约资格) 10. 经纪人筱筱邀约业主和客户签约，但是因为业主原因，不能使用移动端签约，那么可以使用租赁商圈经理同意的截图做备件。（） [单选题] * A．正确(正确答案) B．错误 答案解析：应用场景：无法使用移动端签约，需使用租赁商圈经理同意的截图做备件。 11. 客户王哥通过啸林承租了一套水映长岛的别墅，租期一年，押一付六，租金及押金共计175000元，若王哥去开半年的租金增值税普通发票，则需要缴纳的税费是()元。（） [单选题] * A.5250 B.4500(正确答案) C.1312.5 D.6750 答案解析：月租金=175000/7=25000，税费=月租金x税率x时间=25000x3%x6=4500。 12. 客户王伟明通过经纪人余伟带看了山水庄园一套两居室，此房的建筑面积为119㎡，套内使用面积为93㎡，套内建筑面积为105㎡，套内墙体面积为8㎡，则该房的得房率为( )。（） [单选题] * A.78.15%(正确答案) B.84.87% C.88.24% D.94.95% 答案解析：得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%=93/119=78.15%。 13. 李振和张双于2014年2月14日登记结婚，二人所住房屋为婚前购买，现二人经法院判决离婚，若无特殊约定，在分割房产时，下列描述中正确的是( )。（） [单选题] * A.房屋由张双父母全款购买，登记于二人名下，离婚时各占50%(正确答案) B.房屋由张双父母全款购买，登记于二人名下，离婚时应归张双所有 C.房屋由张双父母付首付款，登记于张双名下，婚后二人共同还贷，离婚时各占50%