租赁业务常识1-5期卷.docx

租赁业务常识1-5期卷 1. 以下条件中，符合出租房屋必备条件的有： * 有合法的房产证件或房屋权属证明(正确答案) 房屋若为共有产权，须提交某一共有人同意的证明 房屋可以正常使用，不属于危险房屋之列的(正确答案) 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府过往曾规定的租赁政策(正确答案) 2. 以下哪些情形属于禁止出租的房屋 * 属于违法建筑的房屋(正确答案) 不符合安全标准的房屋(正确答案) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋(正确答案) 权属有争议的房屋(正确答案) 房屋产权属于两个人及以上共有的房屋，取得全部共有人同意的 3. 普通租赁中付款方式： * 押一付一(正确答案) 押一付三(正确答案) 押二付三 押一付六(正确答案) 押三付三 押一付十二(正确答案) 4. 关于押金的作用，下列描述错误的是： * 主要作用是为了保障租户的相关权益(正确答案) 退租时，若设施安全完好，且相关费用已如期结算，需将押金全数退还(正确答案) 若拖欠相关费用，可从押金中扣除或要求赔偿(正确答案) 若造成设施损坏，有权直接从押金中扣除(正确答案) 5. 以下属于出租人权利的是： * 享有租金收益权(正确答案) 承租人逾期不支付，出租人有权单方面解除合同(正确答案) 承租人可以自行转租成为二房东，不涉及租金逾期或设施损坏，出租人不得干涉 租赁期限届满或租赁合同解除，出租人享有收回房租的权利(正确答案) 6. 承租人权利中，下面的说法正确的有 * 承租人享有出租房屋的使用权(正确答案) 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人(正确答案) 承租人不享有以同等条件优先购买的权利 我国有关法律法规明确“买卖不破租赁原则”(正确答案) 7. 关于室内租赁物的维修费用承担问题，下列说法正确的是： * 当出租房屋和室内设施出现损坏时，承租人应及时通知出租人在合理期限内进行维修(正确答案) 出租人未及时修复损坏的房屋和室内设施，影响承租人正常使用的应当按照约定承担赔偿或减少租金(正确答案) 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用犹由出租人负担(正确答案) 如合同明确房屋维修责任由承租人承担的，那么承租人承担(正确答案) 8. 承租人的优先购买权在出租人出卖给近亲属时将失效，其中包括： * 配偶、父母、子女(正确答案) 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、(正确答案) 孙子女、外孙子女(正确答案) 外甥、侄女、 9. 集中式公寓的说法错误的是： * 房源较多，选择面较广(正确答案) 服务半径增大，人员成本相对较高(正确答案) 多采用信息化管理手段提高运营效率(正确答案) 开发商系和酒店系公寓以集中式为主 10. 出租人义务中，明确说明：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 [判断题] * 对(正确答案) 错 11. 分散式公寓在房源量大的情况下，需要强大的管理系统来控制成本。由于房源区位和形态差异较大，因此标准化程度较低，社区属性较弱。 [判断题] * 对(正确答案) 错 12. 转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 [判断题] * 对(正确答案) 错 13. 承租人知道或者应当知道承租人转租，但在三个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予受理 [判断题] * 对 错(正确答案) 14. 根据运营主体行业背景不同，长租公寓运营商主要分为以下五大派系：开发商系，中介系，酒店系，创业系，国家队。 [判断题] * 对(正确答案) 错 15. 租赁物宰租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。 [判断题] * 对(正确答案) 错 16. 承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，转租后的承租人应当赔偿损失。 [判断题] * 对 错(正确答案) 17. 承租人享有同等条件优先购买，但出租人履行通知义务后，承租人在二十日内未明确表示购买的，该权利失效。 [判断题] * 对 错(正确答案) 18. 业主或客户委托居间方出租或承租房屋，由居间方提供居间服务，最终促成双方达成交易，居间方获得居间代理费的一种委托形式，通常称普通租赁业务 [判断题] * 对(正确答案) 错 19. 长租公寓从模式上主要分为“分散式”“集中式”两种，而空置率，续租率，新签率和利润率都是长租公寓企业的重要运营指标 [判断题] * 对 错(正确答案) 20. 民法典中对于租赁的相关规定明确了租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 [判断题] * 对 错(正确答案)