佛山旭辉江山傲透明工厂分享0810---2.0建造工艺.pptx

透明·体验·价值——佛山旭辉江山傲透明工厂分享广桂区域工程运营部 蔡荣勋目录/Contents01项目概况建造2.002场景体验品牌价值0403xcv,ioiuyterw01项目概况项目区位、项目总平及技术经济指标、项目经营概况01、项目概况-项目区位旭辉江山，地处三水新城核心位置，广佛肇之心。 三水新城，依托粤港澳大湾区，紧抓 规划建设珠西粤港合作示范区机遇，形成三水高新技术产业、金融服务支持产业等高效能产业配套，区域实力极速跃升。项目毗邻万达广场，周边集聚三水广场、天聚广场、捷和广场等商业综合体。 项目毗邻广佛肇轻轨三水北站，扼守广佛肇交通要塞，三站到广州，畅达广佛生活圈。01、项目概况-总平及指标佛山旭辉江山傲位于旭辉江山项目旁，江山傲项目于2018年7月拿地，正值江山项目一期热销期。江山二期江山一期江山三期江山傲01、项目概况-总平及指标 项目规划总用地面积41.87亩，总建筑面积9.76万㎡(地上7.73万㎡，地下2.03万㎡），容积率2.5。规划有3栋18F高层住宅，1栋26F高层住宅，1栋28F高层住宅，1栋29F高层住宅及裙房商业，一层地下室。总户数700户。项目鸟瞰效果图项目户型分布图26F鲁村路28F29F18F18F18F映云路C1A1/A2B101、项目概况-项目经营情况地价高：土地获取时间：2018年7月6日，总地价49460万元，折合楼面地价7174元/平方米。2019年一季度出现最后一波高价地，从二季度开始宅地起拍价降低、溢价率降低，三季度开始出现多宗地块流拍，土地市场由热转冷。开工晚：拿地后，市场持续下行，江山去化缓慢，售价持续降低，无法通过江山抬高售价，因此拿地后事业部决策暂停开工，直至2019年年后才重新启动相关方案设计工作。2019年9月份因江山清盘比原计划滞后半年，为避免同质化竞争，2019年9月底，事业部决策在江山傲弹性运营，停缓建半年。02建造2.0工艺应用透明建造体系工艺02、建造2.0工艺应用事业部旭辉建造2.0应用项目一览佛山·旭辉雅居乐清樾2021-05-30竣备2021-06-31交付佛山·旭辉江山傲2020-12-11竣备2021-09-30交付佛山·旭辉城2019-6-27竣备2020-6-30交付02、建造2.0工艺应用江山傲透明2.0标准工艺三大先行两大穿插六大工艺地库先行景观先行市政先行竖向穿插预埋止水节高精砌块水平穿插免/薄抹灰铝模全砼外墙全钢爬架六大工艺技术，基本实现一次结构现浇取代二次结构，干法作业，取消/减少抹灰（湿作业），从源头上解决空鼓、开裂、渗漏质量通病问题。两大穿插、三大先行，核心是地库先行，为两穿插和其他先行创造条件，提升顶板可用展示面积。而井道式电梯能很大程度帮助实现地库先行。02、建造2.0工艺应用井道式电梯体系三减一提：减少二次结构，减少湿作业，减少垂直运输，提高一次成型效果高压水枪拉毛烟道垃圾通道一次性反坎7字墙拐角优化全砼卫生间内墙粉刷石膏02、建造2.0工艺应用02、建造2.0工艺应用-7字砌筑墙拐角优化原图纸所示，户内存在大量7字砌筑墙，工人砌筑难度大，且砌筑节点容易出现质量风险。 7字砌筑墙的拐角优化，使后期所有砌筑墙均为直墙，砌筑方量减少的同时砌筑难度也降低，同时电梯运载压力得到缓解。在合理的流水中，固定作业人员，无需反复交底,砌筑质量得到较大提升，根据项目实测实量一户一档数据显示，砌筑墙面垂平合格率基本达到100%。无成本新增。02、建造2.0工艺应用-全砼卫生间传统做法为浇筑反坎后进行砌筑、抹灰，此做法耗时较长，且反坎与砖墙交接部位极易出现渗漏，墙体抹灰后存在空鼓隐患。 卫生间优化成全砼，随主体一次成型，墙面刚度增大，杜绝了后期渗漏隐患，墙体可实现免抹灰，杜绝后期空鼓隐患，真正实现“零空鼓”、“零渗漏”，且卫生间优化全砼后，减少了大量的砌筑，减少量约1/3，一对夫妻砌筑，单层砌筑用时仅需1.5天， 有效地提高生产能效。02、建造2.0工艺应用-一次性反坎卫生间、厨房导墙一般在楼板浇筑完成后进行二次浇筑，费时费工。而且导墙结构小，支模复杂，容易发生胀模、大小头等问题，混凝土成型质量差，需要二次修补。此外，导墙根部与结构板存在施工缝，容易发生渗漏。 卫生间、厨房反坎采用铝模吊模方式，在板面上焊制定位筋，随主体梁板浇筑时一次成型，能更好地保证反坎、板的粘结度、加快施工进度，减少渗漏，又能节约措施成本。通过一次成型，免去二次凿毛从而降低成本，项目可节省5.25万元左右。 02、建造2.0工艺应用-高压水枪拉毛4.1 原理： 拉毛使用高压水能有效破除表面水泥浆层，能使瓷砖胶更好的渗入墙体，达到永固；并且因有水，能起到养护墙体及清洗轻体表层的作用。4.2 工艺流程： 指定设备位置——接驳水电——接高压管——试机——进行墙面拉毛清洗。