青岛市中山路商贸旅游区改造规划设计.ppt

现状人口密度 现状空间肌理 现状用地性质 现状建筑年代 历史建筑－特色建筑 现状建筑质量 现状容积率 现状建筑层数 现状建筑综合评估 现状公交系统 现状道路系统 第五部分 发展思路与策略 1、中山路发展的原则 2、中山路地区的功能定位与发展目标 3、社会经济发展的思路与策略 a. 功能分区 b. 经济与社会发展的特色与重点控制地段 c. 产业与社会发展的措施 d. 旅游与文化发展的思路与策略 e. 住区发展的思路与策略 城市复兴的原则：中山路的城市复兴，不仅需要改善建筑环境，也需要复兴社会经济的活力。城市复兴必须着眼于与整个城市保持有机联系。 历史街区保护的原则：保护历史风貌的完整性，保护历史风貌赖以存在的整体环境。不仅包括被列为文保单位的建筑物和特色建筑，也包括保护原有地区的城市肌理、街道格局，乃至树木、有特色的建筑等各种物质与人文因素。历史街区保护必须采取积极的措施。为中山路地区及青岛旧城注入新的活力。 与周边地区协调发展的原则 可持续发展的原则 1、中山路发展的原则 本次城市设计确定的中山路功能定位是：具有地方特色、体现青岛历史文化风貌，融商业、专业服务、旅游、文化、居住为一体，具有强大经济社会活力、适宜人居的商贸旅游综合区。 主要目标是： 1、提高整个中山路地区的历史文化内涵 2、 改善城市景观与基础设施，优化发展环境 3、 适当疏解居民人口，保护历史风貌 4、复兴经济与社会发展 2、中山路地区的功能定位与发展目标 中山路产业布局南部以旅游消费为核心，组织商业、餐饮、住宿；中部以文化教育活动为中心、组织文化旅游、特色餐饮、特色商业；北部以市民消费及办公服务为核心、组织商贸、办公、居住等。在空间上以中山路、浙江路为主要轴线，由滨海的开敞空间、高档旅馆、金融服务过渡到南部特色商业、大众娱乐、中高档餐饮区，再延伸到中部文化产业区，最后以北部的商贸、办公、居住、特色餐饮作为结束 。 3、社会经济发展的思路与策略 1、中山路两侧特色商业、专业服务区 2、滨海旅游商贸区 3、南部旅游文化区 4、中部文化产业区 5、中北部中高档居住区 6、北部商业办公区 7、西北部居住区 a. 功能分区 功能分区图 海路交融特色 欧陆风情特色 浪漫怀旧特色 文化与宗教特色 中山路与栈桥衔接的地段 中山路南部大型零售商业 中山路北部商业中心 天主教堂区 b. 经济与社会发展的特色与重点控制地段 1. 经济与社会发展的总体特色 2. 社会经济发展的重点控制地段 重点控制地段 促进产业发展措施：商业/旅游业/文化产业/现代服务业 促进社会发展的措施：人口疏解/社区更新/保障社会公平 c. 产业与社会发展的措施 按照中山路地区的产业发展思路，中山路地区承担旅游功能的主要有滨海区、风味餐饮区、教堂区、九宫区、特色购物区。其中： 滨海区，主要包含有栈桥、栈桥公园以及滨海道路以北的四个街区。以栈桥为主要旅游观光景点，将地面车行交通改为地下车行交通，增强栈桥与中山路之间的联系。整理青岛俱乐部，结合新的建设，设置旅游信息中心，并结合华能宾馆的改造提供公共开放空间，丰富沿海的旅游和休闲活动内容。 教堂区，以教堂为景观核心和旅游中心，拆除教堂前面地块内的部分建筑，为教堂构建室外观演广场，为大型室外观演活动提供舞台，也为地方居民的文化活动提供场所；利用教堂周边历史建筑的改造，设置博物馆群；拆除原有中国影院和红星电影院的建筑，建设新的观演娱乐中心。 九宫区，结合城市地铁站的设置，形成商业办公区域，下层的商业将成为青岛市民和旅游者休闲购物场所。在靠近教堂区的地段中，结合现有地段的文物商店、艺术品市场，开发与文化艺术相关的商业内容，在整体上形成一定规模，以拓展文化商业的潜力。 d. 旅游与文化发展的思路与策略 ?旅游主题内容与旅游产品关系示意图 旅游主题 ? 表现中山路特色风貌、历史沿革、文化特征、节庆…… 青岛人文特色 青岛近代历史 青岛现代风貌 海滨特色 文化艺术特色 商贸中心 历史 风格各异的建筑、名人足迹… 栈桥、天主教堂… 玻璃观光塔、现代公共设施… 栈桥、海滨公园… 文化博物馆群，美术馆… 中山路商业街，大型商业中心… 节庆文化 啤酒节、海洋节、服装节… ?主要商业分布 ?主要餐饮业分布 ?主要旅馆分布 ?旅游分析图 适宜居住发展原则 生态－环境可持续发展原则 集中－开敞的居住空间布局 住宅供给结构均衡，居住多元化 适度发展中高档住宅 居住密度合理，保证适当的空地率 1. 住区发展的原则 2. 对策 e. 住区发展的思路与策略 第六部分 城市设计 1、城市设计研究与实践 a. 城市设计研究的内容 b. 以城市设计为先