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2024年3月12日
行业研究
1-2月百城宅地成交建面-16%,核心30城宅地成交量价齐增
——土地市场月度跟踪报告(2024年2月)
要点房地产(地产开发)
2024年1-2月,百城宅地成交建面同比-15.8%,成交楼面均价同比+29.3%。增持(维持)
1-2月,百城宅地供应建面2,645万平,同比-12.6%;成交建面2,485万平,同
作者
比-15.8%;成交楼面均价为5,864元/平,同比+29.3%。分城市能级来看:
分析师:何缅南
百城中一线城市宅地供应建面130万平,同比-25.3%;成交建面197万平,同比执业证书编号:S0930518060006
+270.7%;成交楼面均价为24,184元/平,同比-2.7%。021
hemiannan@
百城中二线城市宅地供应建面1,033万平,同比-2.1%;成交建面921万平,同
比+25.2%;成交楼面均价为6,484元/平,同比-28.0%。联系人:韦勇强
百城中三线城市宅地供应建面1,481万平,同比-17.6%;成交建面1,367万平,021
同比-36.8%;成交楼面均价为2,804元/平,同比+11.4%。weiyongqiang@
1-2月,TOP50房企新增土储价值同比+24.6%,新增土储面积同比+14.6%。
行业与沪深300指数对比图
1-2月,TOP50房企新增土储价值1,339亿元,同比+24.6%,新增土储价值前三
名为华润置地(147.4亿元)、中建壹品(122.9亿元)、滨江集团(87.7亿元);
TOP50房企新增土储面积2,047万平,同比+14.6%,前三名为石家庄城发投集
团(132.1万平)、中国雄安集团(110.6万平)、中国铁建(104.9万平)。
1-2月,光大核心30城宅地成交建面同比+8.9%,成交楼面均价同比+10.2%。
2024年2月,光大核心30城成交宅地42宗,同比-35.4%,成交宅地总建面361
万平,同比-37.4%,成交总价562亿元,同比-17.2%,成交楼面均价15,561元
/平,同比+32.2%;光大核心30城宅地成交整体溢价率为7.1%,同比提升0.1pct。
2月,光大核心30城土拍溢价率超过20%以上的成交宅地共4宗,其中溢价率
最高的成交宅地位于合肥滨湖科学城,成交楼板价25,052元/平,溢价率54.16%。
1-2月,光大核心30城成交宅地119宗(累计同比+9.2%),成交宅地总建面
1,097万平(累计同比+8.9%),成交土地总价1,098亿元(累计同比+19.9%),
成交楼面均价10,006元/平(累计同比+10.2%);光大核心30城整体溢价率为
7.4%,累计同比提升1.3pct。
投资建议:当前我国房地产市场供求关系已发生重大变化,2024开年监管层继续
资料来源:Wind
积极优化房地产政策,加快构建房地产发展新模式。供给侧看,监管提出金融业
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