中海地产产品线.pptx

企业背景 中海地产是中国建筑工程总公司房地产业务的旗舰，1979年成立于香港，于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，企业类型为中外合资，央企控股。 中海地产始终坚持“选择主流城市、锁定主流地段、关注主流人群、建设主流产品、传播主流价值”的开发价值观，并以精耕细作的方式和精雕细琢的产品，默默地推行着这种价值观。 2 成长发展轨迹及企业荣誉 3 中国第一个进行商品房开发的房地产企业 中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业 中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业 中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业 中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业 中国第一个成立物业管理公司的房地产企业 中国第一个采用产品说明书的房地产企业 中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业 中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业 中国物业管理第一品牌 2017中国房地产上市企业30强第一名 2017中国房地产百强企业榜单：综合实力TOP10、规模性TOP10、稳健性TOP10、盈利性TOP10 2017中国房地产500强榜单：综合实力10强、经营绩效10强、城市覆盖10强 2017年度第十四届中国篮筹地产企业[2004-2017年，连续14年] 中国房地产上市公司竞争力百强第一名 2017中国房企品牌价值TOP100第一名  中海住宅产品理念 4 住宅产品 内容 代表项目 第一代 丰富住宅的使用功能，主要借鉴香港经验，单纯楼宇开发，引入物业管理，推动国内高层住宅户型的发展 深圳“中海·海富花国”、上海“中海・海华花国”、广州“锦城花园 第二代 引入环境设计概念 深圳“中海・华庭”、广州“中海·锦苑”、北京“中海·雅国” 第三代 在户内融入户外概念，注重营造居住氛围的场景特征与社区文化，以创新作为特征 深圳“中海·阳光棕榈国”、成都“中海・名城”、上海“中海・馨国” 第四代 倡导生态环保，技术领先与人文归属的基本理念 上海“中海・海悦花国”、天津“中海·御湖翰苑” 第五代 奢于外、适于内的领先性产品形态，带有低碳节能，用绿色建设技术、打造高端居住集约化模式 南京万锦熙岸、中海凯旋门 中海产品线划分 5 产品类型 产品系列 典型项目 特征 高层 花园系列 深圳海富花园、上海海华花园 单纯的高层楼宇开发 一号系列 佛山中海千灯湖一号 采用ARTDECO建筑风格，超高层建筑 湾系列 佛山中海金沙湾 新古典主义建筑风格、高层建筑 公馆系列 北京中海紫御公馆 英伦风情的建筑风格，住宅为主，兼商业与高档写字楼 国际社区 成都国际社区，重庆国际社区 住宅为主，兼商业，酒店，医院等复合型物业 寰宇天下 重庆寰宇天下 集超高层，高层全精装豪宅，别墅等顶级豪宅 低密 熙岸系列 苏州中海御湖熙岸 双拼、联排别墅、高级公寓、原创欧式风格 府系列 成都中海金沙府 低密度、高端住宅，建筑风格:新古典主义风格 央墅系列 成都中海央墅 双拼、联排别墅 世家 中海雍城世家 联排别墅、双拼别墅、独栋别墅 观邸系列 成都中海城南观邸 联排、双拼 商业 中海广场 北京中海广场 甲级写字楼 中海国际中心 北京中海国际中心 中海大厦 成都中海大厦 寰宇城系列 中海寰宇城 购物中心 万锦城 上海万锦城 星级酒店 中海产品线细分 6 郊区享受型郊区享受房位于城市远郊，但周边交通便捷，可以快速到达市中心繁华区域。周边生活配套设施不够完善，但有休闲配套，且周边自然资源比较丰富。郊区享受型项目建筑类型多为高层、小高层，部分项目有少量别墅。在户型方面，以75－100平方米二房和80－130平方米三房为主，户型相对较小。项目虽然地理位置较偏，但是自然环境较好，因此价格一般不低，往往是考虑休闲或父母养老的第二居所，吸引的是经济条件好、较为成熱的三代家庭 。 城郊改善型城郊改善住房位于城市近郊，周边生活设施比较完善，交通便利，居住环境相对较好。项目建筑类型一般为高层、小高层部分项目有别墅。 户型方面主要是80－100平方米二房和100－140平方米三房，一般吸引45－50岁空巢的中年之家以及30－40岁之间寻求居住改善的中年之家。 中海产品线细分 7 高端系列中海的高端系列也位于城市郊区，多为别墅，拥有城市稀缺的景观资源，由于享受稀缺的景观资源，因此高端系列产品价格很高，往往面向较为富裕的群体，作为休闲度假之所。 城市改善型城市改善型目位于市中心高价值区域，周边配套、商业设施完善。交通便利，满足人们出行便利的需要，此外中海的城市改善型顶目力求将健康、生态、舒适融入其中。城市改善型项目建筑类型多为小高层和多层，部分项目会配有少别墅。 户型方面，市中心高档社区多以85－120平方米两房、120－170平