房地产企业融资现状分析(论文资料).doc

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房地产企业融资现状分析(论文资料) 文档信息 : 文档作为关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文,为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5342字,doc格式,可编辑。质优实惠,欢迎下载! 目录 TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 正文 2 文1:房地产企业融资现状分析 2 一、前言 2 二、房地产企业融资现状分析 2 (一)对银行贷款的依赖性逐年提高 2 (二)债券发行量减少,融资欠发达 3 (三)股权融资很难成功上市 3 三、对造成房地产企业融资现状原因的分析 3 (一)国家宏观调控的影响 3 (二)房地产融资渠道窄,各种融资方式都有一定的局限性 4 (三)金融体系不健全,产品缺乏创新 4 (四)房地产企业的不断扩张 4 四、解决房地产企业融资难的对策 5 (一)构建房地产融资多元化的模式 5 (二)完善信用评级体系,提高自身竞争力 5 (三)加强政府对房地产业的宏观调控 5 五、结束语 6 文2:浅析房地产企业融资 6 一、房地产企业融资所面临的主要问题 6 (一)房地产企业融资以商业银行贷款为主 6 (二)我国房地产融资市场受限于不完善的资本市场发展 7 (三)有待完善占比很小的融资和债券融资 7 二、房地产企业融资难的成因 7 (一)金融体系未健全,政策限制太多 7 (二)缺乏金融产品和融资渠道创新 8 (三)未健全和完善相关法律法规 8 (四)较低的房地产企业综合素质 8 三、房地产企业融资对策 9 (一)积极促进发展房地产业信托 9 (二)加快发展房地产企业债券 9 (三)逐步拓展股市规模 9 (四)创新房地产企业融资方式 10 四、结语 10 参考文摘引言: 10 原创性声明(模板) 11 文章致谢(模板) 11 正文 房地产企业融资现状分析(论文资料) 文1:房地产企业融资现状分析 一、前言 伴随着经济的飞速发展,房地产业在经济发展中的地位越来越重要。作为一个资本密集型的行业,金融业支撑着房地产业的发展,为房地产企业提供巨大的资金支持。然而,现阶段的房地产业存在着许多急需解决的问题,融资难就是一个重要的方面。对融资渠道进行拓宽,以解决融资的压力,成为各房地产企业最关心和首先要解决的问题。 二、房地产企业融资现状分析 (一)对银行贷款的依赖性逐年提高 随着人们生活水平的提高,人们对住房的需求量越来越大,相应的,对银行贷款的需求也在逐渐增加。企业进行房地产开发的资金主要来源于银行贷款,也就是说,银行提供资金,支撑房地产业的发展。然而,近几年来,随着房地产企业的逐渐增多,各企业的竞争日益激烈,通过银行贷款获得房地产开发的资金支持变得越来越困难,使得企业的融资渠道越来越窄。 (二)债券发行量减少,融资欠发达 由于国家对企业发债存在严格的控制,以及债券市场的高风险性,很多房地产企业都选择远离债券市场,严重影响了债券市场的规模,使债券的发行量越来越小。许多企业渴望发行本公司的债券,然而,严格的债券发行制度将众多中小企业关在门外,加上债券市场本身存在着诸多不足,使得多数企业选择远离该种融资方式。 (三)股权融资很难成功上市 融资是企业获得资金支持、解决财政问题的重要渠道,是房地产企业走向成功的必经之路。然而,由于国家对上市的严格监管,多数企业存在着达不到上市要求的问题。房地产是一个特殊的行业,企业一般存在着高负债率,因此,为了整个金融市场的安全,国家加大了对房地产企业上市的控制,使得众多企业在短时间内无法成功上市。 三、对造成房地产企业融资现状原因的分析 (一)国家宏观调控的影响 房地产企业的兴衰离不开国家的宏观调控,整个市场经济也不能离开国家的调控独立运行。受金融危机的影响,房地产行业曾经陷入短暂的危机状态,为促进房地产的发展,国家出台了多种政策,不断刺激国内的需求,使房地产行业在危机中重生,并在之后的几年中迅猛发展。可见,国家的宏观调控对房地产业的发展起着至关重要的作用。然而,近几年来,我国持续出现房地产泡沫,许多专家预言这种泡沫可能会引发又一次的、破坏性更强的金融危机。为避免金融危机的再一次发生,国家出台了众多调控政策,对房价的持续上涨进行控制,加大了房地产企业的融资难度。 (二)房地产融资渠道窄,各种融资方式都有一定的局限性 房地产企业融资的主要渠道是银行贷款,据统计,房地产企业的资金中银行资金所占比例为60%以上,此外,房地产开发的资金、收取的购房者的定金和预付款50%以上都来自于银行贷款,由此可见,房地产企业对银行具有很强的依赖

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