- 1、本文档共12页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产企业融资现状分析(论文资料)
文档信息
:
文档作为关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文,为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5342字,doc格式,可编辑。质优实惠,欢迎下载!
目录
TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1
正文 2
文1:房地产企业融资现状分析 2
一、前言 2
二、房地产企业融资现状分析 2
(一)对银行贷款的依赖性逐年提高 2
(二)债券发行量减少,融资欠发达 3
(三)股权融资很难成功上市 3
三、对造成房地产企业融资现状原因的分析 3
(一)国家宏观调控的影响 3
(二)房地产融资渠道窄,各种融资方式都有一定的局限性 4
(三)金融体系不健全,产品缺乏创新 4
(四)房地产企业的不断扩张 4
四、解决房地产企业融资难的对策 5
(一)构建房地产融资多元化的模式 5
(二)完善信用评级体系,提高自身竞争力 5
(三)加强政府对房地产业的宏观调控 5
五、结束语 6
文2:浅析房地产企业融资 6
一、房地产企业融资所面临的主要问题 6
(一)房地产企业融资以商业银行贷款为主 6
(二)我国房地产融资市场受限于不完善的资本市场发展 7
(三)有待完善占比很小的融资和债券融资 7
二、房地产企业融资难的成因 7
(一)金融体系未健全,政策限制太多 7
(二)缺乏金融产品和融资渠道创新 8
(三)未健全和完善相关法律法规 8
(四)较低的房地产企业综合素质 8
三、房地产企业融资对策 9
(一)积极促进发展房地产业信托 9
(二)加快发展房地产企业债券 9
(三)逐步拓展股市规模 9
(四)创新房地产企业融资方式 10
四、结语 10
参考文摘引言: 10
原创性声明(模板) 11
文章致谢(模板) 11
正文
房地产企业融资现状分析(论文资料)
文1:房地产企业融资现状分析
一、前言
伴随着经济的飞速发展,房地产业在经济发展中的地位越来越重要。作为一个资本密集型的行业,金融业支撑着房地产业的发展,为房地产企业提供巨大的资金支持。然而,现阶段的房地产业存在着许多急需解决的问题,融资难就是一个重要的方面。对融资渠道进行拓宽,以解决融资的压力,成为各房地产企业最关心和首先要解决的问题。
二、房地产企业融资现状分析
(一)对银行贷款的依赖性逐年提高
随着人们生活水平的提高,人们对住房的需求量越来越大,相应的,对银行贷款的需求也在逐渐增加。企业进行房地产开发的资金主要来源于银行贷款,也就是说,银行提供资金,支撑房地产业的发展。然而,近几年来,随着房地产企业的逐渐增多,各企业的竞争日益激烈,通过银行贷款获得房地产开发的资金支持变得越来越困难,使得企业的融资渠道越来越窄。
(二)债券发行量减少,融资欠发达
由于国家对企业发债存在严格的控制,以及债券市场的高风险性,很多房地产企业都选择远离债券市场,严重影响了债券市场的规模,使债券的发行量越来越小。许多企业渴望发行本公司的债券,然而,严格的债券发行制度将众多中小企业关在门外,加上债券市场本身存在着诸多不足,使得多数企业选择远离该种融资方式。
(三)股权融资很难成功上市
融资是企业获得资金支持、解决财政问题的重要渠道,是房地产企业走向成功的必经之路。然而,由于国家对上市的严格监管,多数企业存在着达不到上市要求的问题。房地产是一个特殊的行业,企业一般存在着高负债率,因此,为了整个金融市场的安全,国家加大了对房地产企业上市的控制,使得众多企业在短时间内无法成功上市。
三、对造成房地产企业融资现状原因的分析
(一)国家宏观调控的影响
房地产企业的兴衰离不开国家的宏观调控,整个市场经济也不能离开国家的调控独立运行。受金融危机的影响,房地产行业曾经陷入短暂的危机状态,为促进房地产的发展,国家出台了多种政策,不断刺激国内的需求,使房地产行业在危机中重生,并在之后的几年中迅猛发展。可见,国家的宏观调控对房地产业的发展起着至关重要的作用。然而,近几年来,我国持续出现房地产泡沫,许多专家预言这种泡沫可能会引发又一次的、破坏性更强的金融危机。为避免金融危机的再一次发生,国家出台了众多调控政策,对房价的持续上涨进行控制,加大了房地产企业的融资难度。
(二)房地产融资渠道窄,各种融资方式都有一定的局限性
房地产企业融资的主要渠道是银行贷款,据统计,房地产企业的资金中银行资金所占比例为60%以上,此外,房地产开发的资金、收取的购房者的定金和预付款50%以上都来自于银行贷款,由此可见,房地产企业对银行具有很强的依赖
文档评论(0)