2020年陕西榆林房地产市场分析研究.pptx

LOGO陕西榆林房地产市场分析研究无极晶神目录01城市基本面CONTENTS02土地市场分析03房产市场分析04典型项目案例Part 01城市基本面【城市背景】陕域面积最大的重要能源型城市，常住人口342万人，涵盖一市两区九县区位：陕西重要能源城市。榆林市位于陕西省最北部，随着“十五”以来煤、油、气等优势资源大规模开发，形成以榆阳区为中心城区，周边几大能源县为产业发展城市的重要能源城市。东西长 385 公里42923平方公里中心城区南北宽 263 公里城市站位： 陕域面积最大城市。榆林为陕域面积第一大市，国土总面积4.3万平方公里，全市辖1市2区9县、156个乡镇、16个街道办事处、2974个行政村。37032平方公里3881平方公里10283平方公里13033平方公里人口： 常住人口342万，排名第六。截至2018年末，全市户籍人口383.8万人，常住人口341.8万人（数据来自榆林市统计局）。神府煤田：10106平方公里18162平方公里19581平方公里殊荣：中国的科威特。榆林是陕西杂粮的主产区。能源矿产资源富集中地，被誉为“中国的科威特”。有世界七大煤田之一的神府煤田，有中国陆上探明的最大整装气田——陕甘宁气田。23535平方公里27093平方公里【经济发展】经济实力较强，GDP连续八年位居全省第二，人均GDP超越西安稳居全省第一矿产价值：超过46万亿。全市已发现8大类48种矿产，潜在价值超过46万亿元人民币，特别是煤、气、油、盐资源富集一地，组合配置好，国内外罕见，开发潜力巨大。经济站位：人均GDP稳居全省第一。截至2019年，榆林市经济GDP总量连续八年位居全省第二，人均GDP全省稳居第一。种类储量价值煤炭2800亿吨其中神府煤田是世界七大煤田之一天然气6万亿立方米迄今我国陆上探明最大整装气田的核心组成部分岩盐6万亿吨占全国已探明总量的26%石油10亿吨陕甘宁油气田的核心组成部分各区县GDP：神木市综合排名第一，榆阳区第二。根据2019年榆林市统计局数据，各区县GDP神木第一，榆阳区第二，府谷县第三，其中二产贡献的生产总值占全部生产总值的一半以上。县 区生产总值（亿元）第一产业（亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）人均可支配收入（元）全 市4136.28250.722690.341195.2224213榆 阳937.1440.45545.73350.9630543横 山202.4326.12131.9544.3621228神 木1362.8822.631062.65277.5930328府 谷564.779.57405.89149.3128496靖 边389.8531.70248.29109.8627237定 边317.6227.87211.8577.9022263绥 德90.5520.9812.3857.1917470米 脂65.5711.0824.6129.8818861佳 县57.5917.7614.9224.9114390吴 堡26.916.115.3015.5016996清 涧61.4119.4612.8629.0916410子 洲59.9616.9914.4028.5716200经济价值：超过咸阳，位列全国74。华顿经济研究院编制的“2019年中国百强城市排行榜”中陕西有3个城市入选，分别是西安市（17名）、榆林市（74名）、咸阳市（90名）。注：该榜单以GDP总量、经济指标和软经济指标综合得分进行排序。【产业发展】能源开采为主，农业为辅，“二一三结构”的工业城市产业结构：二一三结构的工业城市。榆林市以能源化工为主导的产业格局，带动全市二产占比不断攀升，二产占比一直保持在60％以上，以“二产为主导，煤炭化工为代表”的发展成为榆林经济运行的主要特征。产业发展格局：一轴一带一核三区多点。一轴：长城沿线能源化工产业发展轴，重点发展煤炭、煤化工、油气、煤电、有色、新能源及装备制造业。一带：无定河生态工业发展带，重点发展生态型特色农业和农副产品加工业。一核：以中心城区为平台，打造以现代服务业为主、产业辐射面广、带动力强的现代产业核心区。三区：北部煤电化工发展区；西部油气综合利用区；南部特色生态产业区。多点：重点发展44个产业园区（现已合并为23个），产业开发边界2030年划定826.64k㎡。2019能源化工产业发展轴2018生态工业发展带中心城区规上重点企业：中国神华能源股份有限公司榆林各分公司；陕西榆林能源集团有限公司；陕西延长中煤榆林能源化工有限公司；陕西有色榆林新材料有限公司；陕煤集团榆林各分公司；中国石油化工股份有限公司榆林各分公司等。工业支柱产业：煤炭、油气、电力、化工。榆林市工业支柱产业为煤炭、油气、电力和化工。2019年榆林市规上工业企业共89