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尽调报告（适用抵押类不良债权） 要点 律师对不良债权的抵押资产进行尽职调查岀具的报告。 尽调报告 第一部分资产包简介 本资产包原为 债权。截止至 年 月 日，本资产包共 有 户共 笔不良贷款，本金余额合计约 元（人民币下同），利息合计 为 元（截止至 年 月 日，下同），本息共计 元。本资产包 内有抵押债权共计 笔，其余均为保证借款或虽有质押但已经处置。抵押类债权涉及 借款本金约 元，利息约 元，本息合计约 元。抵押物分布 在 。本资产包不良债权主要形成在 年- 年期间，仅 有 笔已经诉讼，其中 笔已经进入执行执行程序，其余部分均尚未进入诉讼程 序。 第二部分抵押类资产尽调情况 基于对涉抵押债权逐户尽调和统计，预计涉抵押债权可回收金额为 元，鉴于资产回 收有一定难度，该部分资产建议购买价格为 元。具体情况如下： 名下位 债权基本情况 债权编号 债务人名称 本金余额（元） 利息（元） 担保人名称 抵押金额（万元） 诉讼情况该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 合计 2.房屋情况 所有权人 房产证号 面积 小区名称 房屋性质 查封情况 m2 房屋价值 建议购买价 涉案房屋 评估价 房屋现状 房屋现值 预计回收金额（万元） （万元） 公司名下 1.债权基本情况 债权编号 债务人名称 本金余额（元） 利息（元） 担保人名称 抵押金额（万元） 诉讼情况该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 合计 2.房屋情况 所有权人 房产证号 面积 小区名称 房屋性质 查封情况 3.房屋价值 预计回收金额 建议购买价 涉案房屋 评估价 房屋现状 房屋现值 （万元） （万元） 第三部分 信用类（含质押已处置）债权分析 信用类债权本金约 元，利息约 元（截止至 年 月 日），本 息合计约 元。经网络调查工商、诉讼及执行情况，部分债务人、担保人仍出于营业 状态，但涉诉信息较多，另有部分债务人、担保人已进入破产清算程序。需要注意的是信用 类债权联保情况极为普遍， 多由债务人所在市场提供担保， 经现场走访几大市场， 部分市场该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 仍处于正常营业状态，出租率尚可， 市场对外欠款较多。 因此，部分市场虽具备一定的还款该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 能力，但回收难度较高。此外，信用类担保中存在大量自然人担保，可从中部分受偿。 TOC \o "1-5" \h \z 基于上述，信用类债权预计两年内最低可回收约本金的 ，计 元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第四部分 资产包内已回收金额 本资产包内含已回收现金 元，其中质押解冻款 元，主要为 信 用类借款，另有 元为 案件执行回款，剩余 元 为 破产案件（本资产包第 笔债权）回款。 上述 万元现金，预计可在购包后短期内取回，基本可以覆盖本资产包的全部处置成 本，包括诉讼费、律师费、保全费等。资金方前期垫付的处置费用亦能迅速回收，第一年的 资金压力势必大幅减轻。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第五部分 收购本资产包的可行性分析阐述 一、 本资产包地域性的可行性分析： 本资产包处于上海地区，上海是一线城市，经济增速良好， 年以来，房屋价格急 速增长，部分区域房屋价格年增长超过 ，资产流转情况较好，抵押物或查封资产易 于变现。 域司法环境良好，法官业务素质较高，为不良资产清收奠定了良好的司 法环境。 二、 诉讼状况的可行性分析： 本资产包内仅 笔不良债权已诉讼，剩余 户均未诉讼。因所需诉讼案件较多， 涉及地区较广，需配备充足的诉讼清收人员。另因本资产包内部分担保人户籍地为福建省， 致部分案件需公告送达， 案件周期将大为延长。 金蝉投资有经验丰富的投后处置团队， 有能该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 力全面负责本资产包的清收工作。 三、 有抵押的项目优势及可行性分析： 本资产包中有抵押的债权为 户，有抵押债权本金约 元，占债权本金总额 的 ，预计可回收金额为 元。有抵押的不良债权是处置工作的核心工作，也是 确保利润点核心资产， 具有绝对的项目优势。 本资产包内抵押物大部分为住宅和商铺， 抵押该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 评估时间为 年左右，因 地区近年来房屋价格增长幅度较大， 大部分 抵押房产价值已远超抵押金额，且因本地房屋市场较为活跃，预计近两年内仍将保持持续增 长事态，实现预计回收目标的难度不大。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第六部分资产包收购价格及收益率预测 基于前述分析，本资产内抵押物预计可回收金额 元左右，信用类债权因其数额庞大、 户数较多亦可为债权的实现提供部分保障，两年内预计可实现 元左右，另包内已有 TOC \o "1-5" \h