房地产项目融资前成本调查模板.docVIP

中泰创展控股有限企业 中泰创展—“项目名称”房地产融资项目 尽职调查汇报模板 申请企业名称 融资金额 融资期限 总息费率 业务类型： □抵押 □质押 □其他 重要担保条件 业务团体 尽职调查申明 我们在此申明与保证：本汇报是按照中泰控股有限企业《尽职调查规范》规定和企业有关规定，根据融资申请人提供和本人搜集资料，经我们审慎现场及非现场调查、访谈、核算、分析和整顿，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定方案后完毕。汇报全面反应了客户及项目最重要、最基本信息，我们对汇报内容真实性、精确性、完整性及所作判断合理性负责。 尽调人员： 调查日期： 年 月 日 协助尽调人员： 协助调查日期： 年 月 日  目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 一、 项目背景 5 二、 方案与风控措施 5 （一） 基本要素 5 （二） 交易构造 5 1、 项目进入 5 2、 项目退出 5 3、 项目企业管理 5 （三） 风控措施 5 三、 交易对手 5 （一） 申请人/项目企业 5 1、 基本状况及历史沿革 5 2、 申请人股权构造 5 3、 组织构造 5 4、 高管层状况简介 5 5、 经营状况调查 6 （二） 控股股东/实际控制人 6 （三） 项目企业财务状况 6 1、 项目企业税收政策 6 2、 项目企业财务信息 6 （四） 项目企业征信状况 8 四、 融资项目 9 （一） 项目基本状况 9 1、 项目概况及现实状况 9 2、 控规指标 9 3、 开发计划 10 4、 设计、施工、监理状况及各合作方简介 11 （二） 项目市场状况 11 1、 项目所在地经济发展状况 11 2、 当地房地产市场总体状况 11 3、 项目市场状况 11 （三）项目分析 12 1、 总投资 12 2、 建设成本预测 13 3、 项目销售预测 14 4、 项目财务效益评估 14 5、 盈亏平衡分析 15 五、 项目综合评价 15 1、 客户定位 15 2、 项目SWOT分析 15 六、 还款来源 15 1、 还款来源简介 15 2、 项目现金流分析 15 七、 风险评估 16 八、 结论及提议 16 九、 项目资料附件列表 16  项目背景 方案与风控措施 基本要素 融资申请人： 融资项目名称： 申请融资金额： 融资期限： 融资用途： 融资方式： 融资息费成本： 还本付息方式： 交易构造 项目进入 项目退出 项目企业管理 风控措施 交易对手 申请人/项目企业 基本状况及历史沿革 申请人股权构造 （以网状图或表格形式列出，需要追溯到实际控制人） 组织构造 高管层状况简介 （法定代表人、财务总监以及项目负责人，至少包括受教育程度、毕业学校、本人从业经历、本行业从业资历等；查法定代表人人民银行个人征信记录） 经营状况调查 控股股东/实际控制人 对于控股股东:重点简介其从业经历、过往开发房地产项目状况、与否多元化经营、与否跨地区经营，并匡算股东原始积累。 1、如存在股东或实际控制人对项目追加投入（资本公积及其他应付款），比照原始积累，进行资金来源合理性分析，以判断其与否存在隐性民间借贷行为。 2、如存在多元化经营状况，要深入调查其关联企业状况和企业不一样行业对企业经营奉献程度）。 项目企业财务状况 项目企业税收政策 税收政策 税 种 税 率 税 种 税 率 营业税 土地使用税 土地增值税（预缴） 房产税 土地增值税（清算） 都市建设税/费 企业所得税（预缴） 教育和卫生附加费 企业所得税（清算） 地方教育费附加 施工协议印花税 购房协议印花税 项目企业财务信息 列示项目企业近三年及近来一期财务报表数据，并对报表中重点科目进行详细阐明。应在现场查阅借款方会计凭证和有关账目前提下，认真核算各有关会计科目财务数据并搜集有关财务资料，根据搜集有关数据资料，编制对应会计科目明细表。  （1）预付账款 = 1 \* GB3 ①按照分期、分项目汇总列示明细 分类 金额 付款时间/期间 = 2 \* GB3 ②按照同期、同项目，不一