农产品冷链物流市场项目可行性研究报告.docx

精品 精品 word. 最新文件 仅供参考已改成word 文本 方便更改 赠人玫瑰，手留余香。 5、建设方案：项目拟在恩施市小龙潭村枫香湾征地 100 亩，平整场地后新建恩施民丰物流贸易有限公司鲜活农 产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、员工生活设施。项目总用地 66667 平方米，各类建筑物基底面积 21730 平方米， 建筑系数为 32.65%,行政办公及生活设施用房占地面积 2310 平方米，占 3.5%，各类建筑物总面积 31480 平方米，容积率 0.47，道路、停车场和场坝 36937 平方米，占 55.4%，绿化面积 8000 平方米，绿化率 12%。 6、项目投资及资金筹措：项目总投资 9196.5 万元。其 中固定资产投资 8196.5 万元，流动资金 1000 万元。项目建 设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 经济效益：项目投产后，每年实现销售收入 4444 万 元，经营利润 1398.2 万元，所得税 349.6 万元，企业净利润 1048.7 万元。投资利税率 15.8%，投资利润率 15.2%，投资纯收益率 11.4%,税前投资回收期 6.6 年，税后投资回收期 8.8 年。盈亏平衡点 40.2%。 1 / 26 精品 精品 word. PAGE PAGE 10 / 26 社会效益：项目投产后，可提供就业岗位约 1000 个， 有利于调控恩施州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛 盾，进一步促进区域性特色优势农产品产业健康有序发展；有利于促进区域性农产品从传统经营方式向现代流通 方式的转变；有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进区域性农产品做大做强；有利 于提高区域蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全；能 带动包装印刷等相关产业的发展，进一步新增就业岗位 500 个，促进社会稳定。 （6）中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发《恩施 州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要》的通知（州文〔2008〕34 号； （1）坚持以科学发展观为指导，结合州委、州政府提出的“三州”战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对 鲜活农产品消费需求为取向，努力提高恩施州蔬菜水果产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业 链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公害蔬菜水果产 业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民 菜篮子的在产业； 恩施州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬菜、小水果是当地的农业主导产业之一，也是政府 发展特色优势农产品的主攻方向之一。但是，从恩施州及 武陵地区蔬菜水果产业发展的现状看，存在如下问题：一 是品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求；二是产品的卫生安全性较差，严重影响质量，不利于 发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形象；三是产品的 贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜产品的淡旺 季矛盾，影响蔬菜产品的整体效益。因此，为了有效解决 上述问题，突显优势，必须培育蔬菜贮藏保鲜的龙头企业。而本项目则是以恩施民丰物流贸易有限公司为龙头， 依托恩施州及武陵地区高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬 菜水果专业合作社提供的蔬菜水果为主要来源，有效解决 各地蔬菜、水果产销淡旺季矛盾，进一步发挥区域性特色 蔬菜水果的产业优势，切实促进资源优势转化为经济优势，实现产业升级，企业发展，农业增效，农民增收。 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云 贵高原东延武陵山脉与大巴山之间，连接着我国中西部经 济带，是湖北省唯一享受国家西部大开发政策的地区，国 家新一轮扶贫开发的重点地区，农业部定点扶贫地区之一，财政部农业综合开发政策创新试验区。 恩施州独特的地理环境和气候条件造就了生物的多样 性。草食畜牧业、富硒茶、烟叶、中药材、干鲜果、蔬菜 是本地的特色优势农产品。所产“毛坝生漆”、“金丝桐油”、 “利川鸡爪黄连 ”、“富硒茶叶 ”、“恩施板党 ”、“来风风头姜”、“黄金梨”、“建始官口葡萄”等土特产品斐声海内外。该项目建设在恩施州府所在地，水、陆、空立体交通网络基本形成，为货物运输奠定了良好基础。 全州辖六县二市及两个省级经济开发区；国土面积 2.4 万平方公里，其中耕地面积 430 万亩；总人口近 400 万， 其中农业人口 333 万。2010 年全州实现生产总值 330 亿元，比上年增长 12.8%。按照恩施州经济社会发展“十二五” 规划纲要，要在“十二五”时期逐步将恩施州建设成为 “全国知名的特色农产品基地”，大力发展特色、优质、专用、无公害农产品；加大品牌的宣传推介力度，努力培植一批具有资源优势、民