造价师案例分析真题及答案.docx

PAGE 14 2017年造价工程师考试真题 2017年造价工程师考试真题 建设工程造价案例分析 一、某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下： 一、某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下： 1.根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设 期2年，建设投资全部形成固定资产。 该项目拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目 公司。项目资本金为项目建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占 项目公司股权90%:政府出资10%，占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏 损，不参与项目公司利润分配。 除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率为6%(按年 计息)，贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 该项目投入使用(通车)后，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均 支出费用4000万元，用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收 益权归项目公司所有，预计广告业务收入每年为800万元。 固定资产采用直线法折旧:项目公司适用的企业所得税税率为25%；为简 化计算不考虑销售环节相关税费。 PPP项目合同约定，项目投入使用(通车)后连续20年内，在达到项目运营 绩效的前提下，政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资 回报，项目通车20年后，项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题：列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 问题： 列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。 列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。 项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时 ，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款 要求？ 若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷 款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于12%，则社会资本出资人能接受 的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为多少万元? (计算结果保留两位小数) 答案： 答案： 列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 建设期贷款利息：第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年：35000×0.5×0.06=1050万元 第二年：（35000+1050+35000×0.5）×0.06=3213万元 建设期利息为：1050+3213=4263万元； 固定资产投资额： 100000+4263=104263（含政府投资） 100000×（1-30%×10%）+4263=101263万元（不含政府投资） 列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。 运营期第一年期初借款为：70000+4263=74263万元 运营期第一年还本付息额为：74263（A/P，6%，10）=10089.96万元 运营期第一年应还银行利息为：74263×0.06=4455.78万元 运营期第一年应还银行本金为：10089.96-4455.78=5634.18万元 3.列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。 年折旧为：101263÷20=5063.15万元（不考虑政府投资部分的折旧） 项目投入使用第1年的总成本费用=2500+5063.15+4455.78=12018.93万元 二、某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为25000㎡，其工程设计 二、某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为25000㎡，其工程设计 方案部分资料如下： A方案:采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、 保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保 温屋面。单方造价为2020元/㎡。 B方案:采用装配式钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻 质大板外墙体，双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋 面。单方造价为1960元/㎡。 C方案:采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土 砌块铝板装饰外墙体，外墙窗和屋面做法同B方案。单方造价为1880元/㎡。 各方案功能权重及得分，见表2.1。 项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时,项目 项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时,项目 公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营和还款要求？ 设政府补贴为X万元。 折摊息税前利润-企业所得税≥该年应偿还的本息 营业收入+补贴收入-经营成本-企业所得税≥该年应偿还的本息 （800+X）-2500-（800+ X-12018.93）×25%≥10089.96 X≥119