资产评估学（二零零二版）.docxVIP

资产评估学 三、判断题 1、属于非市场价值的评估结果既合用于产权变动类资产业务，又合用于非产权变动类资产业 务。( √ ) 2、用于资产评估的收益额是资产的未来收益额,而不是资产的历史收益额。( √ ) 3、资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。( √ ) 4、若企业各项可确指资产评估值之和小于企业价值的评估值 ,就表明被评估企业存在经济性 贬值,即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平 。( X ) 5、经使用单位允许，一份资产评估报告书可按多个用途使用。( X ) 6、非市场价值就是不公平价值， 因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。 ( X ) 7、折现率和资本化率从本质上讲是没有区别的。( √ ) 1、只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。( X ) 2、我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额 ,主要是因为净利润能够 相对客观地 反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。( X ) 3、客户可以按照资产评估报告书揭示的评估 值对会计账目进行调整。( X ) 4、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。( X ) 5、用于资产评估的收益额是资产的客观收益,而不是资产的实际收益。( √ ) 6、资产评估计划一经确定就不得改动。 ( X ) 7、评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断 ,而不能 基于对新产权主体行为的估测。( √ ) 8、评估报告书摘要不具有法律效力，只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文 之前,以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息,方便使用者使用。( X ) 四、简答题 1、继续使用假设在使用的过程中，必须考虑两大条件是什么？ (1)资产上有显著的剩余使用寿命， 并且能够满足其所有者经营上期望的收益。 这是继续使 用假设最基本的前提要求。 (2)资产能否通过转换用途实现其最佳效用，转换在法律上是否允许，在经济上是否可行。 2、资产评估的目的有哪些？ (1)资产交易：单项资产交易、企业产权变动(合资经营、合作经营和企业联营； 企业合并、分设和兼并；企业发行股票；企业出售；企业租赁)、房地产交易 (2)融通资金(3)资金保全(4)资产清算(5)债务重组(6)咨询服务(7)税收 (8)国家征用土地和房产(9)我国政府对国有企业资产评估业务的要求。 3、资产评估的概念是什么？资产评估有什么特点？ 答：资产评估是专业评估机构和人员，按照国家法律，法规和资产评估准则，根据特定目 的，遵守评估原则，依照像关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进 行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。 其特点有：现实性；市场性；预测性；公正性；咨询性(展开)；专业性；系统性。 五、计算分析题 1、某台机床需评估。 企业提供的构建成本资料如下： 该设备采购价 5 万元， 运输费 0.1 万元， 安装费 0.3 万元，调试费 0.1 万元，已服役 2 年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流 行，且价格上升了 20% ；铁路运价近两年提高了 1 倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算 为 40% ，调试费用上涨了 15% 。试评估该机床原地续用的重置全价。 解：现时采购价=5×(1+20%) =6 (万元) 现时运输费=0.1×(1+1) =0.2 (万元) 安装、调试费=0.3×(1+40%) +0.1×(1+15%) =0.535 (万元) 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735 (万元) 2、某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为 40 年，现该房地产拟出租，出租 期为 10 年，按租赁双方的租赁合同规定，前5 年租金是以第一年租金 8 万元为基础，每年按 等比级数递增， 每年递增比率为 2%，后 5 年租金按每年 15 万元固定不变。 假定资本化率 (折 现率)为 10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产 10 年租期内的收益现值是多少？ 要求： (1)按分段法计算并写出公式，其中后 5 年预期收益现值必须使用年金法计算； (2)写出计算过程； (3)写出正确结论。 解： (1)计算公式为： (2)计算过程： 前五年的租金收益分别为： R1=8 (万元) R2=8×(1+2%)=8.16 (万元) R3=8× (1+2%)2=8.32 (万元) R4=8× (1+2%)33=8.49 (万元) R5=8×(1+2%) =8.66 (万元) 后五年的租金收益均为： R=15 (万元) ，折现率为： r=10% (3)将(2)中的数据代入(1)中的公式中，求得 P=66.75 (万元) 3、1995 年 1 月评估设备一台， 该设备于 19