公司职工集资建房工程可行性分析报告.docx

第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 xxxxxxxx 公司职工集资建房工程项目 1.1.2 建设地址 xx 历城化纤路 4 号 1.1.3 承办单位 xxxxxxxx 公司 1.1.4 承办单位概况 xxxxxxxx 公司是建于六十年代的国有企业， 隶属纺织行业。 1996 年 10 月经 xx 市市经委批准，由 xx 化纤厂改制而成。公司下设： xx 泉春纺织有限公司、 xx 畅源化纤有限公司、 xx 聚利化纤有限公司、 xx 聚大纤维有限公司。主要有锦纶长丝、锦纶短丝、锦纶切片、锦涤塔 夫绸等产品。有 300 台喷水织机、六条长丝生产线、六条短丝生产线 等大型生产设备，是 xx 市纺织行业的龙头。 xxxxxxxx 公司以产业报国为己任，从成立开始便沿着高起点、 高 科技、高质量的目标出发，以“专业的技术、优质的服务”为经营理 念，秉承创品牌企业、 争一流效益的企业理念，以“诚信合作、互惠 互利、 务实敬业、开辟进取”为公司宗旨，坚持质量第一， 信誉第一， 服务第一， 不断适应新技术的发展，快速响应市场变化，为客户提供 一流的产品和强有力的技术支持和服务，力求将企业打造成本土化纤 行业的领头羊。随着经营业务的发展，该公司势必以雄厚的实力、卓 越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念 以及先进的生产技术，来实现满足用户需求和强化企业竞争优势的目 标。在发展历程中，坚持“发展企业、服务社会、造福职工”的目标 取得了较好的经济效益和社会效益。 在人力资源管理方面，公司注重 “人本理念”，坚持 “以人为本”， 实施亲情化管理，广纳贤才，形成为了公司的核心员工队伍。此外，公 司还采取各种各样的培训、教育方式，定期举办各类专项培训，不断 提高员工基本素质和业务技能。在管理制度上建立激励机制，鼓励创 新， 使员工在乎识上不断提高，技术上不断发展。 xxxxxxxx 公司将一如既往，全面实施“走出去”战略、精品战略 和多元化发展战略，根据中国各地区的实际情况，不断改进完善产品， 跟踪国际先进水平，与泛博客户共谋发展， 努力为客户提供更优质的 服务，全力打造具有公司特色的、 充满夸姣前景的大型国有企业。 1.1.5 项目申请报告编制依据 1) 《建设项目经济评价方法与参数》 (第二版) 2) 《房地产开辟项目经济评价方法》 3) 《投资项目可行性研究指南》 (试用版) 4)《经济合用住房管理办法》 5)民用建造设计规范 6)住宅建造设计规范 7)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 8)《xx 省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 9)《xx 市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 10) 《国家安居工程实施方案》 11)报告编制委托书 12)建设单位提供的其它有关资料 1.1.6 项目提出的过程与理由 1.1.6.1 项目提出的过程 改革开放以来， xx 市的经济建设和社会发展取得了巨大进步。 对 外经济文化合作与交流日益活跃， 综合经济实力明显增强， 已跻身“中 国经济综合实力 50 强”和“中国投资环境 40 优”城市的行列。 2005 年，全市城镇化率达到 56%，城市人均道路 15.8 平方米、人均公共绿 地 9 平方米。城市建成区绿化覆盖率、污水处理率、 燃气普及率、 集 中供热普及率、 垃圾无害化处理率、 空气质量良好以上天数比率分别 达到 39.6% 、54.5%、97.2% 、46%、99.6%和 72%，比 2000 年分别提 高 3.5 、9.6 、6.5 、10 、13.5 和 4.8 个百分点。城建运行体制不断完善， 初步建立起科学民主决策的规划管理体制， 高效廉洁运作的重点工程 管理体制， 自求平衡、滚动发展、 良性循环的城市运营体制，以及城 市综合执法和管理重心下移的城区管理体制。 2005 年，全市实现生产总值 1876.5 亿元，人均 3916 美元；固定 资产投资累计完成 2762 亿元； 社会消费品零售总额 807.9 亿元；三次 产业比例由 2000 年的 10 ：43.9 ：46.1 调整为 7.1 ：46 ：46.9；消费结 构逐步改善，人民生活水平明显提高，居民收入持续增加。2005 年城 市居民人均可支配收入 12310 元，年均增长 10.3% 。农村居民人均纯 收入 4812 元，年均增长 9.6%。居民消费价格指数 101.1%，物价保持 基本稳定。城乡居民储蓄存款 1024.4 亿元，年均增长 17.2%。 到 2022 年， xx 市的人口规模将由目前的 290 万人增加到 370 万 人；城市建设用地规模