房地产泡沫的风险管理.docx

摘要 随着房地产市场的高速发展，房地产已经出现泡沫现象。如果出现突发的经济问题，可能导致中国的股市、房地产等行业发生暴跌，将会有大批的资金逃离房地产行业，直接导致中国的经济支柱产业的崩溃。因此，对房地产市场的宏观调控政策一刻也不能放松，要控制好房地产市场的价格，要时刻警惕由于经济等问题导致的房地产整个模块的下跌，导致泡沫的破碎，影响中国经济的平稳有序发展。 关键词：房地产；泡沫；价格 Abstract With the rapid development of the real estate market, there has been a bubble phenomenon in real estate. If there is a sudden economic problem, it may lead to the collapse of China's stock market, real estate and other industries, and a large number of funds will flee from the real estate industry, which will directly lead to the collapse of China's economic pillar industry. Therefore, the macro-control policy of the real estate market can not be relaxed for a moment. To control the price of the real estate market, we must always be vigilant against the decline of the whole real estate module caused by economic problems, resulting in the breakage of bubbles and the steady and orderly development of China's economy. Key words: real estate; bubble; price 1 引 言 随着房地产市场的蓬勃发展，国家的调控政策远远不能放松，房地产已经出现泡沫现象。如果出现突发的经济问题，可能导致中国的股市、房地产等行业发生暴跌，将会有大批的资金逃离房地产行业，直接导致中国的经济支柱产业的崩溃。房价虽然相对于2016年的价位已经开始回落，但还和理想的价位有很大距离，因此房地产市场的宏观调控一刻不能放松。 随着疫情的影响，房地产股票模块也发生了重跌，日下跌速度超过了5%，成为了今年跌幅最大的交易日。而随着最近几年买房和炒房的人逐步减少，房价尤其是二手房市场的房价剧烈下跌。虽然官方的表态中发现，房地产行业的下跌属于是意料之中的事情，但也打破了人们对房地产行业的幻想。虽然很多地方出台政策，开始稳定房地产市场的价格，但下跌之势仍然存在，也一直处于下跌过程中。 自改革开放以来.中国的国民经济得到了高速的发展，同时自2008年起，房地产事业的蓬勃发展，导致房价的迅猛提升。从国家实施改革开放政策以来，房地产方面的相关政策和方法也在逐步的推行中，房地产事业经过了瓶颈期之后，得到了迅猛快速的发展。特别是从国家开始住房公积金制度开始，房地产的销售面积、房地产的市场、房地产的竣工面积、房地产的投资等方面均得到了快速发展，房地产行业已经逐渐和国家的GDP出现挂钩，直接拉动了GDP的快速增长，成为了国家经济快速发展的一部分，也使国家的支柱产业链中的重要一环。 随着房地产行业的快速发展，也出现了一些价格虚高、产能过剩、市场过热、供需失衡等现象，这些问题主要体现在: 1）发展的周期随着国家政策而变化，容易出现快速的上涨和下跌问题。 2）由于承办商从政府购买的土地价格一直增长，导致房子价格的整体上涨，很多地方出现了翻倍现象，土地已经卖出了每平米几万块的价格，直接影响了房子的价位。 3）随着房价的快速增长，而居民的收入增长缓慢，导致了房价和收入之间的严重不平衡。目前国际上认为收入和房价的比例在1:5以内时，属于安全区间。但中国的很多城市已经出现了比例在1:8到1:15之间，这个区间是非常危险的，房地产的泡沫已经非常大了，容易出现破损。 4）房地产行业的投资在逐渐增多，随着国家的宏观调控又逐渐减少，但投资增长的速度仍然是国家GDP增长速度的1-2倍。 5）房子虽然已经卖出去，但住房空置率很高，房子的总数量已经远远超过了人均数量，这个是很危险的信号。 国家房地产市场每年保持在8000万平方米的增长速度，已经整体达到12亿平方米。而