2023年国家公务员考试法律基础知识复习题库100题及答案（精品）.pdf

2023年国家公务员考试法律基础知识复习 题库100题及答案（精品） 1 业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？ 业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应 当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可 以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及 时处理时 由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召 开的15日以前通知全体业主 并同时告知居委会。 业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则; ②选举、更换业主委员会委员 监督业主委员会的工作；③选聘、解 聘物业管理企业；④决定专项维修资金使用、续筹方案 并监督实施; ⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥履行法律法规规定 或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 参考法条：《物业管理条例》第十一条、第十二条 2业主大会是怎样成立的？ 业主大会由业主自行成立 但要接受物业所在地区、县人民政府房地 产行政主管部门的指导。就北京而言 在满足成立业主大会条件的小 区 业主首先应致信给区县小区办和街道办事处 请求他们来小区指 导成立业主大会的工作。在街道办事处、区县建委指导监督下 组建 由设区居委会、开发建设单位、业主代表组成的业主大会筹备组 具 体负责业主大会的成立召开事宜。 3 没参加业主大会 会议决定对我有效吗？ 有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则 只要大会是在持 1/2以上投票权的业主参加 -•般决定经与会业主所持投票权的1/2 以上通过；特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通 过的情况下 作出的决定对全体业主均具有约束力。 参考法条：《物业管理条例》第十二条 4 如何选聘物业管理公司？ 应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通 过的决议选择物业管理公司 由业主委员会代表全体业主与该管理公 司签订物业管理协议 约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方 法等。要注意以下几个方面： (1) 选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公 司。 (2) 选择管理规模较大的物业管理公司。 (3) 选择经营意识强的物业管理公司。 5 居委会能选聘物业管理公司吗？ 尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象 但实际上 居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民 自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织 它是在政府 或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。居委会不是小区的 产权人 既不享有业主的权利 也不必承担业主的义务。当业主或业 主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时 居委会可以进行协 调处理 但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。 6业主委员会的职责是什么？ 业主委员会是业主大会的执行机构 是沟通业主和物业公司的桥梁 履行下列职责：①召集业主大会会议 报告物业管理的实施情况；② 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；③及时 了解业主、物业使用人的意见和建议 监督和协助物业管理企业履行 物业服务合同；④监督业主公约的实施;⑤业主大会赋予的其他职责。 7同一小区是否可以成立不同的业主委员会？ 不可以。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构 在一个物业 管理区域内一般只有一个业主大会 因此也就应该只选举产生一个业 主委员会。如果出现多个业主委员会 在 行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主 可以通 过增选或者补选的方式 加入到业主委员会中。 8 业主委员会委员可以委托他人参加会议吗 不可以。业主委员会委员是全体业主通过业主大会选举产生的 具有 法律意义上的“身份” 该“身份”不得转让或委托。因此 业主委 员会会议须由委员本人参加 不能委托他人代表参加。 9 欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗？ 有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格 最主要的前 提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会 法定多数业主的意愿选举出来的 其他任何人不得干涉。欠费问题是 业主与物业管理公司之间的纠纷 属于业主与物业管理公 司之间的民事合同纠纷问题 与业主是否有资格被选为业主委员会委 员无关。欠费业主也是 业主 有资格参加选举。 具不具