《中指丨2022中国住房租赁市场年报》.pdf

中国住房租赁市场年报 2022 2022 中国住房租赁市场年报 中国住房租赁市场年报 1 2022中国住房租赁市场年报 中国住房租赁市场年报 发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。近年来，我 国住房租赁市场快速发展，二十大报告再次强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住房租 赁市场的重要性不言而喻。2022年，受经济下行压力加大、新冠疫情反复等因素影响，住房租赁市场整体租金有所 下行，但保租房在政策支持下发展迅速。2022年中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发 布了加快保租房发展的实施方案，年内保租房公募REITs快速推进并实现落地。2023年，随着疫情防控政策持续优 化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场有望继续保持较快增长。 一、50城住宅租赁价格指数走势 1.指数走势：2022年50城住宅平均租金累计下跌2.50% 2022年，住宅租金表现较为疲弱。受新冠疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，全国重点50城住宅平均 租金累计下跌2.50??分月度来看，租金走势具有明显的季节性，同时租金走势受疫情影响亦较为明显。年初1-2 月，租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金环比连续下跌。3-4月，随着外来务工人员返城、节后“换岗季” 到来，租赁市场行情略有升温，租金环比连续上涨。5-6月，受多个城市疫情暴发影响，人口流动受限，住房租赁需 求有所减弱，住宅平均租金有所回落。7-9月，受高校毕业生入市、中小学开学季等因素影响，租金出现小幅回升。 10-12月，租赁市场再次进入传统淡季，租金水平持续下行。 图：2021年6月至2022年12月50城住宅平均租金走势 50城住宅平均租金（左） 环比（右） 50城住宅平均租金(左) ——环比(右) 40 4.0% 40 4.0% 36.7 36.7[ 35 2.0% 35 2.0% / 元 平 方 30 0.0% 30 0.0% / 米 元平方迷月 月 25 -2.0% 25