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重庆市资源型地产开发概念研究 摘 要：重庆市作为全国最年轻的直辖市，房地产发展速度并未太过遭到金融危机影响，09年上半年以至逐步出现市场小阳春现象。而另外新的地产概念也在09年逐步兴起，并开始引领重庆地产的发展方向。本文以08至09重庆市场状态数据解读、重庆市组团规划作为基础，以金融危机后重庆市场资源型地产为重点研究对象，并创新性地整合出相关分析模型。 本文关键词语：市场；组团；资源；地产概念 一、金融危机后重庆市新型房地产概念的发展 重庆房地产市场在09年上半年供需稳步回暖，并在08年末陆续出台的有利市政规划政策条件影响下，各大新区建设如火如荼，使得依托各类景观生态资源的地产项目获得了充足的发展空间。而诸多资源型地产项目在09年暑期的热卖，充足印证了在市场消费力并未完全恢复下，充足发现并利用那些知足绝大多数购房者长期消费需求〔如宜居、娱乐等方面〕的配套资源，整合打造新的房地产概念进行市场推广，对于开发商盈利的主要性。其中最为引得业内外瞩目的当属具备绝佳景观资源配套、市场潜力无限的公园地产。 重庆独特的生态植被资源、两江环绕的地理布局、以及组团式的布局构造，皆为景观资源型地产的发展打下了良好的基础。而公园地产大多以大面积的生态景观配套为卖点，有的则以结合游览、娱乐、消费功能的主题公园+住宅+酒店的复合项目为定位。其出现更是知足了中高层置业人士对寓居环境品质的寻求，而且十分适宜与老人同住的成熟两代或三代中产家庭。在市场表现方面，以位于西城、背靠2000亩双山公园的晋愉岭海·翡翠冷项目和南山风景区内融合度假功能的复合主题公园地产——海昌·加勒比项目在09年的热卖，也证明了具备稀缺性生态资源的地产项目在重庆市场具备相当良好的发展前景。 二、开发概念产生的影响因素及关系研究 〔一〕、影响因素初判 重庆作为金融危机之后全国房地产发展态势较为良好的城市，新的房地产开发概念层出不穷。而根据观察，从各种房地产开发概念的产生与发展与区域物业需求度〔大到各种类型物业项目：如各类复合地产项目等，小到各种物业形态：如住宅的复式、错层、跃层、联排、叠拼等形式〕以及区域城市用地规划方向有着亲密关系。 新的房地产开发或寓居理念与引导城市用地规划方向相互影响，如由于城市发展对寓居环境质量需求的明显加强使得重庆在金融危机之后提出“宜居重庆、森林重庆〞的理念，并在重庆西部九龙坡区一带重点规划的林地景观区域，也引导了公园地产等新型地产开发概念的诞生。 而资源型地产项目〔具有良好的生态环境规划或配套等〕需求度的明显增长直接表现为该类型物业供需市场的稳步回暖，也直接促生了该类地产概念的发展。 另一方面，市场供需状态直承受国家政策调控。比方09年上半年全国市场有迅速升温现象，国家即出台二套房贷调控政策提升二次购房首付比例及利率，对可能出现的市场泡沫进行抑制进而控制了新型地产开发概念的进一步产生和发展。 〔二〕、开发概念的四象限模型【1】 通过总结归纳几大影响因素，将经典的四象限模型进行演变〔如此图1〕。 第一象限：区域城市用地规划方向限制引导而且限定该区域房地产开发的方向，因而将其关系初步断定为正相关情况, 可得dC／dP=Ci + kiP (0