工程造价咨询服务难点、重点控制措施（可编辑Word版）.doc

全文下载，可编辑 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 4 页 工程造价咨询服务难点、重点控制措施（可编辑Word版） 1、工程量清单编制、招标投标阶段的难点主要为：如何规范准确地描述工程量清单的项目特征，从而减少施工过程中的索赔及变更。 通过公司“三级复核管理办法”、委托方成本部复核，对复核的意见及时改正，如还存在对设计施工图不明确的方面，及时与委托方、设计方沟通。 2、主要材料（设备）品牌及其单价合理性浮度范围确定难度较大，为保证合理确定各项材料单价，若我单位中标准，建议委托方与我公司共同成立一个“材料和设备询价小组”：由委托方相应的有关负责人担任组长，进行市场调查后根据建设项目标准、要求合理确各材料的质量参考品牌、材料价格，并建立项目材料价格信息库，为工程量清单及拦标价编制提供合理依据。 3、工程量清单中缺、漏项单价确定重点、难点 (1)明确分部分项工程量清单综合单价所包括的费用内容。 (2)完成各分部分项工程量清单所包括的工作内容对应的定额子目套用的合理性；审核投标方的报价是否有高套定额、重套定额的问题，如果有，及时纠正。 (3)定额工程量的计算依据是否合理，计算结果是否正确，如果不正确，重新与投标方核对。 (4)人工、材料、机械台班的消耗量是否正确，审查投标方是否按有关的定额规定换算定额消耗量，如果有不符，及时调整。 (5)人工、材料、机械台班单价的确定是否正确，如果不符合有关的规定，应及时调整。 (6)管理费、利润的计费基数、计费费率是否正确，如不正确，应及时调整。 4、施工阶段造价咨询的难点、重点 （1）根据委托方的要求，进行变更、签证前的造价预估，同委托人专业工程师共同进行设计变更和签证的核量，分别的、独立的进行估价／核价，及时、准确的编制各变更、签证预、结算书，供委托人审定。变更签证审查的具体工作如下： ①审查经济签证认可的程序及时效性是否合理 经济签证是否按专用合同条款中约定的时间及程序办理经济签证，由承包人在发生后的14天内提交书面报告，建设单位在14天内必须给予书面答复。如果不符合，应及时更正办理。 ②审查经济签证的合法性、有效性，具体方法如下： A、在经济签证上签字的工程师及项目经理是否为合同约定的指定代理人；否则属于无效签证。 B、代理的权限受合同专用条款的制约，所签署的经济签证上的内容是否属于代理的权限内；否则属于无效签证。 C、工程师及项目经理如果超过合同约定权限的代理行为，是否已经过双方法定代表人追认；否则属于无效签证。 D、以下情况均属于无效签证：超过合同授权；超过法律规定的资格；超过合同约定时限。 ③经济签证和设计变更的管理是否做到有专人管理、及时通报、有规定程序、有合理组织构架，是否明确监理责任。 ④审查经济签证中是否会出现以下问题，判断经济签证的有效性： A、签证与合同约定矛盾 B、签证与事实相矛盾 C、签证与签证相矛盾 D、签证与竣工资料相矛盾 （2）对于委托人与工程承包方存在的商务差异，向委托人提供可靠切实的依据（包括国家、地方政策、法规、规定、定额解释，必要时要取得当地省、市定额站的书面咨询意见），协助委托方解决问题。 （3）负责对主要材料价格进行市场调查，出具咨询报告供委托方参考。具体咨询如下： ①审查施工单位所提交的“主要材料（设备）批价单”中“主要材料（设备）”界定的合理性。确定哪些材料为主材，那些材料为辅材。那些材料需要审查，那些材料就不再审查。 ②审查施工单位所提交的“主要材料（设备）批价单”中“品牌”、“单价”认定的合理性。根据委托方对材料和设备的要求，特别是装修材料的档次要求，再根据设计施工图所选用的材料、设备的规格和型号，从以下方面进行审查： A、“材料和设备询价小组”对施工单位所提供的材料（设备）的品牌进行充分的市场调研，了解这些品牌在建筑市场上的反映如何，确定质量可靠的品牌，特别是隐蔽材料的质量品牌。 B、“材料和设备询价小组”对施工单位所提供的材料（设备）的单价进行充分的市场询价，了解这些品牌所对应的市场价格，确定一个合理的材料（设备）单价。 5、工程竣工阶段造价咨询的难点、重点 （1）在委托人同意后，与被审核单位对帐，办理结算审核，并经委托人复审后需获得被审核单位盖章的结算报告。审核竣工结算的合理性，须注意以下问题： ①根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变更进行审核计算，审查是否按施工图纸及合同规定全部完成工作，是否有未完成的工程项目。 ②竣工结算应严格采用过程跟踪记录，做到准确无误、公正、公开。严格审核各种不合理因素，如冒算工程量、高套单价，重复计算，巧列项目，无效签证参与结算，不合理的索赔，重复取费及其它不符合规定的现象。 ③严格审查主要材料的选用是否合理，材料规格、型号与设计避免偷梁换柱现象。 （3）根据委托人及合同的相关