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城市风景成本跨期分摊原则说明
总说明:城市风景各项成本分摊,均按各期可售面积进行分摊。由于三~五期的各期面积无法确定,其分摊的费用,待各期面积确定后再行分摊。
一期
二期
三~五期
可售面积
56687 m2
84842 m2
335004 m2
土地获得价款
政府地价、合作款项、红线外市政设施费:为全期收益,按可售面积在各期分摊。
开发前期准备费
勘查设计费、临时设施费:按受益原则计入各期,如属各期受益的合同按可售面积分摊。
主体建筑与主体安装工程费:
按各期实际发生计入
社区管网工程费
红线外配套高压线:是全区受益的,按可售面积在各期进行分摊;
其他计入受益当期。
园林环境工程费:
中心公园:为全期受益,按可售面积在2~5期进行分摊;
形象广告围板:是全区受益的,按可售面积在各期进行分摊;
其他计入受益当期。
配套设施费
游泳池:不留成本,费用按可售面积在各期进行分摊;
幼儿园:不留成本,费用按可售面积在各期进行分摊;
学校:不留成本,费用按可售面积在各期进行分摊;
交还政府4%的配套面积:不留成本,费用按可售面积在各期进行分摊;
学校、幼儿园环境费:不留成本,费用按可售面积在各期进行分摊;
车站建造费:不留成本,费用按可售面积在各期进行分摊;
人防地下室:不留成本,费用按可售面积在各期进行分摊;
二期车库:计入二期,按售价8万元的50%预留成本,剩余部分成本计入二期分摊;
开发间接费
高压线迁移:为全期受益,按可售面积在各期进行分摊;
营销设施建造费:其中“户外广告牌、候车厅、临时卖场、展吧、项目巡展”共267万元,是全项目受益,不留成本,费用按可售面积在各期进行分摊;
八、 期间费用
1. 营销费用:按实际发生计入一期费用(其中前期品牌导入费用104万,按5年平均分摊列入当年损益)。
成本管理部签字: 财务管理部签字:
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