重庆项目考察报告.docx

重庆项目察看报告 重庆项目察看报告 PAGE5 / NUMPAGES5 重庆项目察看报告 观察报告 一、察看说明 1.察看时间 ：2018年6月29日—7月1日 2.察看人员 ： 3.察看地点 ：重庆 4.考场项目 ：龙湖新江与城天奕项目、重庆长嘉汇商业项目、龙湖昱湖壹号项 目。 二、察看情况 察看项目简介： 龙湖新江与城天奕项目简介： 新江与城【天奕】，地处 2600 亩新江与城绝佳滨江地段，容积率仅，绿化 达 70%，不但享有一江两山六公园，超 10000 亩绿肺自然资源，同时也 兼具成熟商超、学校、医疗，交通路网发达等大城配套。作为龙湖别墅产品 “天字系”三号作品，仅 95 席的纯独栋墅区，在建筑外观、景观、产品细节方面， 相较过去将有革命性的提升。 项目信息： 物业种类：别墅 项目特色：低密住处 江景地产 建筑种类：独栋 装修情况：毛坯 产权年限：独栋 :50 年 开发 ?商：龙湖地产开发有限公司 ,重庆北龙湖置地发展有限公司 ,香港置地房地产开发有限公司 楼盘地点：金开大道西段（龙凼山公园旁）开盘时间： 2017 年 5 月下旬首批次房源开盘交房时间：预计 2019 年项目整体交房主力户型：五居以上 占地面积： 34879 平方米 建筑面积： 78012 平方米 容积率： 0.45? 绿化率： 70% 楼栋总数： 95 栋 总户数： 95 户 物业公司：重庆龙湖物业管理有限公司 物业费： 7.00 元/㎡·月? 物业费描述：住处物业费为7 元/㎡.月 楼层情况：独栋别墅 3-4 层 景观： 外面景观部署采用龙湖惯用手法，高密度五重景观部署，在三米空间范围内间隔园内外环境，形成一道绿植墙。使整个示范区自成一个独立空间系统。院内 采用现代简短手法， 以几何形部署园林动线及功能分区， 使院内空间齐整广阔，视线畅达。并与建筑形式响应，突出建筑主体，并经过种植弱化建筑边角。售楼处后院洽谈区紧邻滨江，经过借景，形成与之响应的景观形态。 售楼处内精装： 建筑分为两层，一层与负一层，室内设计与建筑设计手法较一致，为现在简短办理手法。因销售工作凑近收尾，样板间暂停开放，有户型显现模型，室内部署略显迂腐。售楼处内室内布局主要表现功能布局，三个沙盘，相应部署与负一层前后厅。客户款待及洽谈区分别部署与沙盘两侧。 沙盘模型： 模型细节 不足：局部施工细节出弊端，售楼处主入口大堂灯光过于偏暖。 长嘉汇项目简介： 长嘉汇项目位于 长江与嘉陵江交汇之处，地处南滨路 CBD 中心，紧邻法国水师军营， 正对重庆大剧院， 远眺朝天门广场， 与解放碑 CBD、江北嘴 CBD 遥相响应，形成了重庆市目前最具国际化趋势特色的商务金融金三角中心。 长嘉汇项目，系多重业态构成的城市综合体，总建筑面积约 150 万平方米， 包括约 30 万平方米集群式商业、 约 120 万平方米滨江优选住处。 由设计中国国家大剧院的国际建筑大师保罗 ·安德鲁进行总规设计， 世界排名第一的零售商业设计公司 Callion 进行商业看法设计， 曾获“中国十大城市豪宅 ”设计奖的香港梁黄顾建筑师事务所进行一期住处设计。 长嘉汇项目规划内特色风情商业街 (弹子石老街 )、超 5A 是该项目的亮点。其他，项目东南侧，南岸区政府还将建成近  写字楼及星级酒店 6 万平米滨江生 态广场。该项目的启动，无疑将为南滨路上再添一座城市新地标。 龙湖昱湖壹号项目简介： 龙湖昱湖壹号择址新重庆中心 -礼嘉中央商贸区核心地段， 紧邻重庆唯一滨 水低密商圈，坐拥鼎级城市配套，项目占地面积约330 亩，属城市中心的优秀 低密度地块，也是礼嘉商贸区核心板块中绝版住处用地。 项目地点：礼嘉礼贤路 售楼处地点：渝北区礼嘉礼贤路（款待时间9:00 - 18:00） 开发商：重庆龙湖宜祥地产发展有限公司 物业公司：重庆新龙湖物业服务有限公司 最新开盘： 2018-01-18 物业种类：住处 交房时间： 2019-06-30 容积率： 产权年限： 50 年 绿化率： 规划户数： 370 物业花销： 4.2 元/m2/ 月 车位情况：地下车位数647 供暖方式：暂无 供水方式：民水 供电方式：民电 建筑种类：塔楼 嫌恶设施：暂无 占地面积： 221,522 ㎡ 建筑面积： 567,430 ㎡ 售楼处内精装及沙盘： 三、察看结论 1.重庆大部分住所为套内面积，而非建筑面积。 2.项目种类丰富，不如出一辙。设计风格各异，有百花争艳的姿态，能惊 艳到赏析者的眼球，内看到全国各样示范区的缩影。 3.长嘉汇广场前场面积很小，经过利用地形优势设计出层见叠出的山地商 业景观，业态丰富，购物娱乐休闲一体化。 龙湖昱湖壹号施工工艺精湛，资料、苗木选择优，其中景观软装小品采用吻合主题，灯光收效、细节显现圆满。