商业中心物业管理投标书.pdf

目 录 编 制 依 据………………………………………………………… ………… 聚 银 国 际 商 业 中 心 物 业 讲 明……………………………………………… 一 、 物 业 交 付 使 用 前 期 顾 问 服 务……………………………………………… 1 、 前 期 介 入 治 理 设 想 ， 物 业 服 务 设 计 方 案…………………………………4 2、拟派专业人员的设想及到岗时刻打算……………………………… 10 3、物业建设过程中的各方面专业建议………………………13 4、装修治理监管方案和措施……………………………………21 二、技术和服务方案……………………………………………44 1 、 聚 银 国 际 · 商 业 中 心 物 业 治 理 要 点 分 析…………………………………………… 2、聚银国际·商业中心物业治理服务理念、服务定位及治理目 标…………………………5 3 、 聚 银 国 际 ·商 业 中 心 物 业 治 理 服 务 模 式 和 整 体 设 想………………………………… 4 、 聚 银 国 际 商 业 中 心 物 业 治 理 组 织 架 构 及 运 作 机 1 / 1 制………………………………… 5、聚银国际 商业中心物业治理制度、档案治理制度及工作打算实 施……………………………… 聚银国际 商业中心物业治理投标书 编制依据 国务院《物业治理条例》 《浙江省物业治理条例》 《杭州市物业治理条例》 国家及省市有关“物业治理”政策法规 聚银国际·商业中心-物业治理招标文件 GB/T19001 －2008 一 ISO9001 ︰2008 质量治理体系 GB/T24001 －2004 一 ISO14001 ︰2004 环境治理体系 GB/T28001 －2001OHSAS18001 职业健康安全治理体系 1 / 1 聚银国际 商业中心物业讲明 一、物业概况 1、大厦位于笛扬路以东，兴越路以南，总建筑面积 146794平 方米，其中地上建筑面积为 114815平方米。 2、建筑指标： 用地面积：27875 平方米； 总建筑面积：146794平方米； 建筑高度：A 幢（95.95 米）,B 幢（89.05 米）； 层 数：A 幢（25 层）,B 幢（24 层）； 1 / 1 绿地率：5%； 车位数量：570 辆（地下），70 辆（地上）； 3、要紧功能分布： 楼层 功能 面积（平方米） 层高（米） 地上 6 —25 层 酒店式公寓 37065 3.3 地下 1—6 层 大商场、分隔式商 77750 一层 5.8 铺 （其中：大商场42950 ； 二 层 至 六