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普陀区金昌路-交通路道路新建、改扩建工程
交通路3117 弄一号地块房屋征收补偿方案
为做好普陀区金昌路-交通路道路新建、改扩建工程交通路3117 弄一号地
块房屋征收与补偿工作,加快推进城市建设,改善居民的居住条件和环境,根
据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令2011 年第590 号)、《上海市
国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令2011 年第71 号),
结合本区及本地块实际,拟制定房屋征收补偿方案如下:
一、房屋征收范围
根据建设用地规划许可证[沪规地(2018)EA31000020184434],本地块征
收范围:交通路3117 弄1 号。
二、房屋征收与补偿的政策及法律依据
(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590 号);
(二)《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令
第71 号,以下简称《实施细则》);
(三)《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干
意见》(沪府办发〔2012〕24 号);
(四)《上海市人民政府办公厅延长《关于贯彻执行<上海市国有土地上房
屋征收与补偿实施细则>的若干意见》有效期的通知》(沪府办发[2017]17号);
(五)《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具
体问题的意见》(沪房管规范征〔2012〕9 号);
(六)《上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文件清理结
果的通知》(沪建法规〔2016〕664 号);
(七)《普陀区人民政府关于确定本区国有土地上房屋征收与补偿相关标准
的通知》(普府规范〔2018〕3 号);
(八)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77 号);
(九)《关于印发<上海市国有土地上房屋征收评估管理规定>的通知》(沪
1
房管规范〔2018〕5 号)
(十)《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制定的<上海市国
有土地上房屋征收补偿决定的若干规定>的通知》(沪府发〔2012〕73 号);
(十一)《上海市人民政府关于延长<上海市国有土地上房屋征收补偿决定
的若干规定>有效期的通知》 (沪府发〔2017〕30 号 );
(十二)《关于公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的确定房屋征收补
偿协议签订主体的通知》(沪房管规范征〔2013〕9 号);
(十三)《上海市人民政府印发<关于坚持留改拆并举深化城市有机更新进
一步改善市民群众居住条件的若干意见>的通知》(沪府发〔2017〕86 号);
(十四)市、区有关部门的其他相关文件。
三、房屋征收补偿协议
(一)本方案中下列用语的含义
1.被征收人,是指被征收房屋的所有权人。
2.公有房屋承租人,是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者
管理人建立租赁关系的个人和单位。
3.共同居住人,是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,
并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住
房但居住困难的人。
4.房屋使用人,是指实际占用房屋的单位和个人。
(二)房屋征收补偿的计户标准
被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证书、
租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同等权利凭证计户,按户进行补偿。
(三)房屋征收补偿协议签订主体的确定
房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。
被征收人以房地产权证书等权利凭证所载明的权利人为准,公有房屋承租人以
租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。
房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市的,本处有本市常住
2
户口的共同居住人可以协商变更承租人,变更后的公有房屋承租人作为补偿协
议签订主体。
房屋征收范围内的公有居住房屋承租人死亡的,由本处有本市常住户口的
共同居住人继续履行租赁合同;无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配
偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。继续履行合同者有多人的,应当自行协
商确定承租人。
房
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