装饰装修管理服务协议2.docx

重庆天骄爱生活服务股份有限公司 装修管理服务协议 装修房号： 业主： 装修公司： 物业服务中心：重庆天骄爱生活服务股份有限公司 分公司 物业服务中心 总则 1、为了加强协信?天骄城房屋装修管理，规范业户和装修施工单位/人员的装修行为，保证装饰装修工程质量和安全，维护小区整洁、美观、物业结构安全和正常使用，保障公共安全和全体业户的共同利益，根据中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市物业管理条例》等相关物业管理法规，特制定协信?天骄城装修管理办法，协信?天骄城全体业户以及装修施工单位/人员均必须严格遵守。 2、房屋室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 一、 装饰装修工程的实施内容（见装修申请表） 二、 装饰装修工程的实施期限 装修施工期限为九个月。若确须延期应提前到 物业服务中心办理延期手续。否 则，物业服务中心有权终止装修公司的现场施工作业。 三、 允许施工的时间 1. 日常装修施工时间为：早上 09点—12 点，下午13 点---晚上 18点； 2. 国家法定节假日、不允许进行施工；周末必须静音作业。 四、 材料及废弃物的清运与处置 1. 材料运输：装修材料进小区，须包装后尽快搬运到所装修的房间或车库内。不得在小区 大门、公共区域或车库通道内装卸散装河沙、水泥等材料，以免对小区道路、环境产生 污染或造成交通堵塞；进入小区的运送装修材料车辆的核准载重量必须低于 10 吨， 车辆含装载及覆盖物高度低于1.9 米，且不能在公共通道、车库通道停留。 垃圾清运： 1) 装修公司产生的装修垃圾，应自行清理出户，按照规定的位置和时间堆放清运；不 得乱堆乱放，不得占用公用区域。 2) 装修垃圾须入袋搬运，不得在搬运过程中出现装修垃圾散落等现象。 3) 可燃液体等废物应当进行桶状密闭后搬运，严禁倒入下水管道或在公共区域随意倾 倒。 4) 装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面、墙面损坏磨花，不得损坏其它公 共设施。 五、 住宅外立面设施及空调的安装要求 1. 住宅装修必须保证结构安全和外观统一，不得私自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。 未经相关部门批准不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改 动，不能损坏、改动烟道，不得随意在外墙上开孔、安装换气扇等。 2. 凡统一安装施工的房屋设施如：门、窗、栏杆、铁艺、筒瓦、天沟等，不得进行任何改 装，阳台（露台）墙裙贴砖不得超过栏杆高度，其颜色应与原墙面颜色保持一致。入户 门不允许外包门套。 3. 阳台、露台、前后院、下层式花园的装修，须保证建筑物外观的协调统一，空调室外机 需安装在物业服务中心指定位置。 六、 禁止行为、注意事项和其他约定事项 1. 装修活动严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为： 1) 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和 承重结构； 2) 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；破坏或者拆改厨房、厕所的 地面防水层； 3) 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4) 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5) 其他影响建筑结构和使用安全的行为； 6) 搭建建筑物、构筑物； 7) 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 8) 拆改或封闭给排水管道和设施； 9) 拆改燃气管道和设施； 10) 改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗以及拆除连接阳台的墙体、门窗； 11) 未经相邻业主同意掏挖分户共用墙用于制作鞋柜、壁橱等。线槽、管沟等施工在分 户共用墙上开挖的深度超过 4.5CM； 12) 侵占公共空间、对公共部位和设置造成损害； 13) 使用不符合消防及环保要求的装修材料。 2. 装修公司在本小区内从事装修工作的员工应当遵纪守法，严禁下列行为： 1) 在小区高声喧哗、吵闹、酗酒滋事，打架斗殴、偷窃、翻墙入室、吸毒、贩毒、色 情等违反治安法规的行为； 2) 穿着破烂、污秽外套，拖鞋、光脚、赤膊，随地大小便、吐口水、乱扔垃圾； 3) 在其他业主的门前、公共区域、过道上徘徊、逗留、休息。骚扰影响其他业主/（住 户）的正常生活，造成投诉和财产损失的其他行为； 4) 在公共部位乱写、乱划、乱画等污染建筑外立面及公共场所环境卫生的行为； 5) 擅自动用、拆除、损坏各类房屋设施及设备。损坏小区公共场所摆放的物品及绿化 植物等； 6) 在车库通道、入户通道等公共场所及房屋露台、阳台进行加工作业； 7) 在公共通道、车库通道堆放建筑材料、建筑垃圾； 8) 私自在公共设施、设备上接驳水、电； 9) 将装修