新 疆北屯市龙疆小镇商业街定位及开业方案（33页）.pptVIP

目 录 北屯市基本概况 北屯市老城区商业分析 龍疆小镇开业方案 龍疆小镇业态规划 总结：龍疆小镇的相关建议 龍疆小镇 2011年12月28日共和国最年轻的城市新疆北屯市正式挂牌成立 新疆维吾尔自治区北屯市原名北屯镇，于2011年12月28日正式成立。北屯市总面积4195平方公里，北屯市按照"师市合一"模式管理。其行政区划以现有北屯建成区为基础，以一八三团、一八七团、一八八团三个团场已确权土地作为北屯市市域行政区域范围，合计910.5平方公里，总人口7.63万。 北屯市是阿勒泰地区的交通枢纽中心，也是全地区的地理中心，北屯将是未来连接欧亚大陆具有国际性交通枢纽和起到桥头堡作用的城市。是进入21世纪以来新疆新建的第四座城市。 北屯市被定位为“辐射带动区域发展、独具特色的宜居生态旅游城市和典型的园林城市”；阿勒泰地区的政治、经济、文化中心。北屯素称“鸡鸣闻四国”，是通往俄罗斯、哈萨克斯坦、蒙古等地的交通要道，距离红山咀、塔克什肯、吉木乃三个边贸口岸都很近。北屯是新疆最北部地区的几何中心，是多条国道、省道等干线公路的交汇点，是通往国家级天然旅游景区喀纳斯的必经之路。得天独厚的地理位置使北屯成为新疆最北部地区的物流中心和交通中心，平均年流动人口达到500万人次。 北屯市简介 北屯市最亮的旅游景点 龍疆小镇项目简介 龙疆商业街.融城东临新区主干道文化路与平顶山隔路相望，南侧为军垦路距玉带河仅300米，西面靠苏州北巷，北抵政府规划路项目四面交通十分的便利！ 龙疆商业街.融城分为两大部分，住宅区和商业区。整个项目占地540亩，总建筑面积25万平米，其中住宅区包括保障性住房和别墅总建筑面积为10万平米。商业 区总建筑面积15万平米。商业区总共划分为四个区即A、B、C、D区。 A区在文化路与军垦路交汇处的，就是我们6万平米龙疆购物中心，预计在今年六月动工，年底竣工。龙疆购物中心分为四层，地下一层，地上三层，单层面积1.5万平方； B区在我们啤酒广场斜对面，是一个总长800米，总建筑面积约21000平米，上空设计为弧形玻璃采光板的四季如春时尚步行街； C区在步行街与龙疆购物中心之间。从模型上您可以看到正对啤酒广场这条街是餐饮一条街,全长1000米，均为两层； D区商业是沿文化路、军垦路、苏州北巷、规划路两层商业总建筑面积约20000平方。 老城区商业发展现状 现有老城区主要以服饰服装批发、五金建材、农贸蔬菜市场以及档次不高的餐饮业态为主，现在的业态发展适应了当地的需求，较低的可支配收入决定了购买力有限，导致对商品的需求档次比较低。 由于城市建设的不断扩展，老城区的各类用地混杂交错，相互包围，缺乏明确的功能分区和布局，已经越来越不适应现代经济建设的要求。 低端商业市场的自发形成 目前低端商业的聚集 北屯市老城区商业的现状 现有老城区老年人居多，老城区整体提前面临老龄化趋势，虽然年轻人占很大比重，但年轻人外流迁移至新城区是未来的趋势。 北屯市现有商业步行街分析 Strengths（优势） 1.周边消费人群众多； 2.低廉商品满足当地居民的需要； 3.形成了一定的集聚度和消费习惯。 Weaknesses（劣势） 1. 商业环境较差，缺乏有效规划管理，治理结构混乱； 2.老步行街公共服务设施配套不全； 3.对城市形象发展无法起到推动作用。 优化人口结构 全新业态引入 居住功能转变 增加人口数量 新城区人口发展总体规划目标—提高北屯新区的整体消费能力 收入提高会推动老城区市民主动谋求居住环境的优化，逐步向环境、交通、就业良好的市区转移； 配合北屯市城市规划发展战略，在确保老城区居民生活质量提升、发展需求满足、自觉自愿的前提下，鼓励、支持老城区人口向北屯市新规划城区迁移，外移常驻人口； 成败的关键在于政府能把握好对三连职工利益的补偿，既要让三连职工“安居”还能“乐业”，不仅使拆迁人口“立竿见影”地享受到生活质量的提高，更要让迁出人口从长远看到龍疆街的发展前景； 通过打造居住和服务特色，并适度提高生活和住宿成本，一方面加大对低收入人口的市场排斥率，另一方面，通过生活成本的推力和“级差地租”的引力，引导部分老街居民业主将房屋租给统一经营的公司进行管理； 重点以旅游住宿源头为抓手，提高北屯新区的住宿环境的特色和品位，吸引外地游客。 Strengths（优势） 1.城市发展重心的外移，使市中心某些优势进一步弱化； 2.中心城区不断往外拓展，商业外移，原本居住在老城区的年轻人不断地搬到新城区，消费结构改变，分流了老城区一部分消费群体； 3.目前北屯市真正意义上的商业综合体。 Weaknesse