成都高攀项目市调及产品建议(8[一].22).pptVIP

高攀项目市调及产品建议（二稿） 地块分析 区域分析 2.5环-3环铁路沿线典型项目 本项目产品定位建议 一、项目自身分析 1、地块区位好——城南2.5环 2、地块地块形状及规划指标 本项目由3个地块构成。 净用面积：12756.96㎡，约19亩； 地块面宽（临街面）：约174米，地块东侧进深约84米，西侧进深约78米 容积率：4.0 航空限高：88米； 建筑覆盖率：20% 3、地块四至 4、地块周边环境简析 5.1餐饮、娱乐丰富成熟 5.3教育配套完善 本项目的优点与不足 二、区域分析 ——区域一手房 区域二手房 1、区域在售住宅的分布 区域在售项目3个：双发·金英汇、万科·金色海蓉、魏玛圈子 2、项目分析——金色海蓉 产品情况 自身配套 户型简析 魏玛圈子 户型情况 项目配套 5、区域一手房的特点 6、三者与本项目的关系 7、魏玛圈子的借鉴性 区域二手房调查 1、区域二手房租金（元/㎡·月） 4、项目所在区域二手房特点 三、2.5环-3环铁路沿线代表项目简析 1、中粮祥云国际社区 3、维多利亚公寓 4、上锦雅筑 大户型 5、临铁路侧的主力户型 3、铁路沿线不同产品定位方向分析 6、本项目是否具备打造高端定位方向的条件 四、本项目产品定位建议 共115套，叠拼29套，高层86套 销售套数 总243套，叠拼78套，高层165套； 推出套数 2010年11月20日 开盘时间 2012年5月 交房时间 高层：160-200㎡ 临铁路主力户型 高层：1万元/㎡ 叠拼：1.6-1.8万元/㎡ 销售均价 叠拼：230-290㎡ 高层：160-230㎡ 主力面积段 高层：3梯2户 产品形态 总399套；叠拼132套，高层 267套 产品套数 84326平米 建筑面积 一期信息 一期 中粮大悦城，102亩 自身配套 1:2.5 车位配比 2.2 容积率 高层\叠拼别墅 产品形态 住宅3期，现销售1期 分期数 ㎡ 总建筑面积 约235亩，住宅133亩 占地面积 外双楠片区 所属区域 中粮 开发商 置信丽都花园旁边 项目地址 中粮祥云国际社区 名称 项目定位高端 全是大户型 临铁路户型以160-230㎡为主 89-95㎡套二为主 靠近铁路的户型 套三：120-140㎡ 项目主力户型 2006年11月 交房时间 2.69 容积率 小高层 产品形态 3期 分期数 约24万平米 总建筑面积 181亩 占地面积 神仙树 所属区域 绿地集团 开发商 2、中海名城三期 套二85-95㎡ 靠近铁路的户型 套三115-140㎡ 项目主力户型 2005年 交房时间 1.8 容积率 小高层、花园洋房 产品形态 3期 分期数 约32万㎡ 总建筑面积 261.13亩 占地面积 神仙树 所属区域 中海 开发商 临铁路的户型以85-95㎡ 套二为主 临铁路的户型以89-95㎡ 套二为主 套二75-87㎡ 靠近铁路的户型 90-100㎡套三 项目主力户型 2007年 交房时间 3.89 容积率 小高层 产品形态 4期 分期数 约13万平米 总建筑面积 50亩 占地面积 桐梓林 所属区域 桂溪房产 开发商 中小户型 结合前文分析，铁路沿线住宅靠铁路的主力户型有以下2种方向： 代表项目 中粮祥云国际社区 上锦雅筑、魏玛圈子、中海名城、维多利亚公寓 临铁路的户型以78-87㎡ 套二为主 套三90-100㎡ 套二：69、78-84㎡ 套三：120-140㎡ 套三：110-130㎡ 高层套四、套五：160-230㎡，叠拼：230-290㎡ 项目主力户型 约8200-8500元/㎡ 约8400元/㎡ 约9000-10000元/㎡ 约1.2-1.3万元/㎡ 叠拼1.6-1.8万/㎡ ，高层1万/㎡ 现售价 2007年 2013年 2006年 2005年 2012年 交房时间 套二：89-95㎡ 小高层 维多利亚公寓 套二85-95㎡ 小高层、花园洋房 中海名城 套二75-87㎡ 套二：78-84㎡ 高层套四、套五：160-230㎡ 靠近铁路主力户型 高层塔楼 高层塔楼 高层板楼/叠拼 产品形态 魏玛圈子 中小户型 大户型 定位方向 上锦雅筑 中粮祥云国际社区 项目名称 5个铁路沿线的项目，临铁路侧的主力户型多数是80-95㎡套二。 25-40岁的中青年人，来自城南及少量城西，以自主为主，投资客相对较少 2.69 约181亩 中海名城、神仙树大院 神仙树 约50米 约1万元/㎡ 套二89-95㎡ 小高层 维多利亚公寓 城南、城中的34—40岁中青年，个体工商者、企业老总、私营业主、业内人士高级白领阶层及高级公务员等高收入者。 1.8 约261亩 神仙树大院 神仙树 约50米 约1.2-1.3万元/㎡ 套三115-140