成都钰邸华府 市调分析及建议.pptVIP

面积虽小，但“五脏齐全”。 110㎡的3居室套型和78㎡的2居室套型在优化功能配置后，能作到相对较大的客厅、主卧、卫生间，明厨明卫和良好的功能分区，够用的厨房以及生活阳台和休闲阳台或大的套型甚至兼有入户花园等。同时，在户型功能上，考虑客户的不同需求或未来发展，预留一定的改造可变空间 一、本项目在户型布局、配置和规划的基本思路 紧随国家宏观政策导向，项目总体以政策鼓励的中小户型进行规划。户型面积区间为70～120㎡，并以78㎡左右的2居室套型和110㎡左右的3居室套型为主 合理控制房屋套型面积，在满足人居基本功能和相对舒适的功能布局前提下，尽可能减少浪费的平面空间，做小套型面积，降低套房总价，以减轻购房者的购房经济压力 户型平面布局精耕细作，反复推敲。套型面积虽小，但布局紧凑，功能齐全，平面布局基本无浪费空间 根据当今人们生活节奏加快，居住方式和生活习惯不断的改变，优化套型内各平面功能区，强调重点功能或未来趋势，以达到重新界定不同功能空间的尺度，该缩的缩，该放的放，以利于套型总体面积的控制 二、户型配比 通过对现有资料分析，我们发现本项目超过80%的户型为89㎡的套二户型，户型布局中规中矩，属于市场拥有率很高的户型，在与其它项目受追捧的套二户型比较，面积稍微偏大，且只有两种户型，可选择性不大，同时，从其它在售项目的销售情况来看，套三户型在该区域需求量较大，可考虑将项目整体户型配比做适当调整，建议如下： 套二户型（共占45%）： 70~80㎡ 20% 80~85㎡ 10% 85~90㎡ 15% 套三户型（共占55%）： 95~105㎡ 15% 105~115㎡ 25% 115~120㎡ 15% 产品整合营销策略 第三部分 成都钰邸华府 市调分析及建议 通过与贵公司前期的沟通了解到，钰邸华府项目目前已通过了规划设计， 前期各项准备工作已开始展开，所以销售准备工作也应跟上，为了能让 项目实现即定的销售目标，我们对项目所在区域进行了市场调查分析， 并就销售相关事项提出建议以供参考，未尽之处可另行讨论。 前 言 第一部分 市 场 调 查 宏 观 环 境 分 析 旧貌 成都城北： ·传统商业聚 集地； ·商业辐射西南，东南亚等国家； ·商业气氛浓 厚； ·传统影响“脏、乱、差”； 如何将这个传统的大市场导入整洁有序、规范的现代大市场之列，一直是成都有关方面思考的大问题？ 新 颜 在经建设部批准的《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分区规划（2004-2020年）》文件中，新都区被确定为成都市北部新城，面积100平方公里，人口100万，是成都市城北副中心，以发展综合服务、轻型工业、宜人居住、旅游观光为主要城市功能。 新规划 以城市基底嵌入生态版块+绿色廊道的空间模式。 一个绿廊之城、商贸之城、创业之城。 形成生态廊道、物流商贸廊道、生活廊道3条廊道格局。 北部新城 北新干线、地铁、高铁等多条交通动脉为中轴，以成都其他区域难以比拟的土地放量为基础。 一个拥有多种面孔的城 北在成都房产版图上面 貌已经渐渐清晰 。通 过政府制定的发展和规 划战略。 以高人一筹的自然资源、产业、科技、教育和休闲聚集为骨架，我们看到，一个拥有多种面孔的城北在成都房产版图上面貌已经渐渐清晰。 我们可以肯定的说北部新城，是成都建设世界田 园城的关键节，无论经济发展方式与国际接轨还是城市规划的需要上来讲，北部新城都具有其独 特的经济和市场价值。如今众多的有识之士已经 相中这块风水宝地，北部新城将再创辉煌。 区域房地产市场概况 地产巨头争相进驻 世界级商务配套 新城建设，旧城改造 北部新城最后启动，改善空间巨大 成都地产价值洼地 北部新城 北部新城是成都市四大新城区中惟一的价值洼地，后势肯定要超越其他 新希望、万科、保利、东骏等品牌开发商进驻城北，新都的区域品位和居住品质将发生实质性的改变 亚洲最大的郁金香公园、全球知名五星级酒店皇冠酒店、国际标准高尔夫球场等已进入城北，成都北部没有高端商务配套的历史将宣告结束 财富城北 最晚启动的城北,比拟其它3个区域有更大改善空间,作为价值洼地,相对于地价、房价如雨后春笋般拔地而起的其它区域,城北可谓机会多多,加上城北的旧城改造、北部新城的规划设立，将产生一大批有强烈购房意愿的商户和购房者，这也会提高该地区房地产的投资价值，因此现阶段无论是开发商还是购房者,都是绝佳的购房及投资机会 国际城南 人类社会形态文化城西 中产城东 诱人的前景和后发优势，可以想见，一个现代化新新都的蓝图正在逐渐成为现实 未来区域内房地产市场展望 通过综合分析可以认为，城北在沉寂多年后，借“北部新城”的东风，已经