最新青岛开发区房地产市场调查109p.pptx

;各板块房地产市场环境分析;;——开发区整体房地产市场总述; 地产开发投资整体呈快速增长态势，办公楼投资下降; 商品房期房销售量增势强劲 ，销量居青岛前列; 全国经济回暖、政策利好支持，促使楼市繁荣; 青岛开发区外来人口的买房比例大大增加 ;各板块房地产市场环境分析;——板块划分;薛家岛板块; 临近开发区CBD，生活便利 具有丰富的山、海资源，环境优美、空气清新 ，地理位置优越 区域规划设计定位高 开发区政府重点发展区域之一，区域房地产市场发展潜力大 区域市场总体放量大，板块内产品同质化十分严重，楼盘众多竞争十分激烈 区域内公建设施较少，生活配套设施欠缺；干道公交路线较少，对无车族交通不便 入住率低，人气不旺 ;——薛家岛城市规划;2004年-2005年主要开发楼盘;2006年-2007年主要开发楼盘;2008年-2009年主要在售楼盘;2009年主要待售楼盘;邦达海景苑;石雀滩片区; 薛家岛南北庄（造船区）安置楼项目位于薛家岛南庄一、南庄二原址，占地572亩，将安置居民2500户。项目地上部分总建筑面积超过57万平方米，其中包括多层住宅83栋，建筑面积283813.26平方米；高层住宅22栋，建筑面积217983.8平方米；商业建筑面积47429.5平方米，配套公建面积14901.62平方米；幼儿园面积5422平方米；小学校面积7588.3平方米。地下车库面积59054平方米。 根据拆迁协议，每户约安置2套住宅，所有房源基本全部对内，村民剩余房屋将对外销售，会对市场形成一定冲击。; 甘水湾村庄改造项目位于黄岛区环岛路甘水湾段两侧，整个村庄改造项目分3块，一块为商住用地，另外两块为旅游项目用地，总面积为102118平方米。商住用地的楼面起始价为1358.01元/平方米，旅游项目用地楼面起始价均为1767.23元/平方米。整个甘水湾村庄改造项目挂牌起始总价超过1.2亿元。 ;楼盘名称;——样本楼盘销售价格分析;——区域备案销售情况;开 发 商 ：青岛佳润置业有限公司 建筑单位：青岛即建集团 占地面积：20000平方米 总建筑面积：59238.85平方米， 其中商务楼818.63平方米， 商业网点6550.55平方米 规划总户数：482 容 积 率 ：3.75 绿 化 率 ：42.30% 停车位：405个，地上129个，地下 276个 物 业 费 ：1.40元/平方米·月 工程进展：结构封顶 开盘时间 ：2009-9-26 入住时间： 2010-12;a户型 2室2厅1卫88.44㎡ 优：全明、南北通透 劣：北向阳台、开间小、进深长 ;a户型 2室2厅1卫118.80㎡ 优：主卧私密性好、南北通透 劣：开间小、北向阳台;户型区间：66-120㎡ 户型点评：以77-118㎡温馨中小户型为主，独特超大阳台设计，动静分区; 营销推广;住宅套数;开 发 商： 九洲千城置业有限责任公司 物业公司 ：九洲千城置业有限责任公司 景观设计：新加坡禾盛国际景观公司 占地面积:46000平方 总建筑面积:170000平方米，一期8万 总户数：748户 容 积 率 ：2.79 绿 化 率： 43%? 物 业 费 ：1.60元/平方米·月? 停车位：1：1比例，可售可租 开工时间：2007-12-28 开盘时间：2008-08-02 入住时间：2010-12; 产品分析;85.90㎡ ;89.53㎡ ;户型区间：85-120㎡ 户型点评：100%全明设计，广泛采用步入式飘窗、可转换功能大露台、下沉式庭院等创新设计理念; 营销推广;销售状况;住宅套数;开发商 ：益青房地产开发公司 物业公司 ：益青房地产开发公司 占地面积： 34114 平方米 总建筑面积： 8.4万平方 容 积 率 ：2? 绿 化 率 ：40%? 物 业 费 ：1.30元/平方米·月 停车位： 554个 开盘时间 ：2009-05-27? 入住时间 ：2010-12-31?;89㎡; 营销推广;销售信息 ;住宅套数;开 发 商 ：青岛凤城置业有限公司 物业公司：青岛新时代物业公司 占地面积：1760000平方米 总建筑面积：260000平方米 规划总户数：2510 容 积 率 ：1.47 绿 化 率 ：47% 车位：8、9、10万/个 物 业 费 ：1.45元/平方米·月 开盘时间 ：2008-9-25? 入住时间： 2009-12-30; 营销推广;凤凰城11、21、23、25、27-29号楼 ;[数据来源：青岛网上房地产];开发商： 青岛嘉合福远置业有限公司 投资商：青岛亚星集团 占地面积