房屋完损等级评定和折旧及有关规定.doc

一、房屋完损等级评定的有关规定 房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其价值九越接近于重新构建价格。 1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字[1984]第678号），并于同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下： （1）房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类： 完损状况 成新率 判定依据 完好房 十、九、八成 结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。 基本完好房 七、六成 结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。 一般损坏房 五、四成 结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。 严重损坏房 三成以下 房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏水，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的。 危险房 承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。 二、房屋折旧的有关规定 1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》（建综[1992]349号印发）对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的，但其中房屋分类分等，以及房屋的耐用年限（寿命）、残值率等参数，对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下： （一）计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残肢和清理费用，计算公式为： 年折旧额=原价×（1－残值率）÷耐用年限 （二）经租房产根据房屋结构分为下列４类７等： １．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板和框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。 ２．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。 ３．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。 ４．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石材）结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。 ５．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。 ６．砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。 ７．简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯房、土草房、竹木捆绑房等。 （三）各种结构房屋的一般耐用年限及残值率见下表： 各种结构房屋的耐用年限和残值率 耐用年限（年） 残值率 （％） 生产用房 受腐蚀的生产用房 非生产用房 钢筋混凝土结构 ５０ ３５ ６０ ０ 砖混结构 一等 ４０ ３０ ５０ ２ 二等 ４０ ３０ ５０ ２ 砖木结构 一等 ３０ ２０ ４０ ６ 二等 ３０ ２０ ４０ ４ 三等 ３０ ２０ ４０ ３ 简易结构 １０ ０