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;课程大纲;房屋建筑常识-楼型;1.板楼：低层高层(塔板结合)；东西朝向，南北朝向，单一朝向；多为砖混。

特点：朝向正南正北，南北通透，户型格局方正；采光、通风条件优越，适宜北方气候特征；容积率低，公摊面积小，使用率高;2.塔楼：高层建筑；多朝向；多为钢混。塔楼的通风效果差，但能获得一个开放通透的社区空间，为景观设计上留下了更大的发挥余地；塔楼的住宅外观变化丰富，易于设计出各类风格，成为城市的一道风景。〔扇型，品字型，工字型等〕;楼层描述：多层楼房为6层，房屋所在层3层，简写3/6

楼房中多层楼有“金三银四〞的说法，即六层楼三层最正确，四层次之。

高层楼中层次较高的价位也较高，顶楼除外。;朝向〔以主卧室窗户所对应的方向为准〕

多层楼朝向多为南北正向或东西侧向。

高层板楼与多层楼的朝向相似。

高层塔楼多为四角，其朝向多为东南〔金角〕、西南〔银角〕、东北〔铜角〕、西北〔铁角〕及各种斜向。;一居室：标准定位面积，公房30—50平方米；商品房40—80平方米

二居室：标准定位面积，公房50—70平方米；商品房80—120平方米

三居室：标准定位面积，公房60—90平方米；商品房120—160平方米

．复式：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等

．跃层：在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米高〕，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率;建筑面积—指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等，我们通常所说的产权房房本面积；

公摊面积—是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积，板楼公摊系数；1.33塔楼公摊系数：1.44

占地面积—建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积

使用面积—它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积；板楼：使用面积=建面/1.33；塔楼：建面/1.44

套内面积—套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积。

;房屋分类;

5、按产权分类;房地产的交易类型;租赁业务品种;买卖业务品种;收费标准;租赁业务收费;影响房屋价格的因素;影响房屋价格的因素;行业术语;行业术语;

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