河北省下半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作考试试卷 - 房地产.docx

算数平均数时，权重范围宜为。A：0

算数平均数时，权重范围宜为。A：0．1~0．8B：0．3~0

与交易政策E：城市人口政策A市B房地产开发公司征收C村的10

用说明书》B：《住宅验收说明书》C：《住宅保修说明书》D：《

为计税税基C：商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作

河北省2015年下半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：

房地产估价报告的写作考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。

A．区域因素

B．1

C．2

D．3

E．权重可比实例估价对象

F．0.590100

G．0.3100100

H．0.2125100

2、《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，有名以上专职注册房地产估价师。

A：3

B：5

C：8

D：15

E：执行层的组织协调

3、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】

A：1．67％

B：2．33％

C：2．75％

D：3．33％

E：工业用地的监测点评估价格4、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。

A：企业管理费

B：规费

C：直接工程费

D：措施费

E：执行层的组织协调

5、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。

A．40

点评估价格1下列属于要约邀请行为的是。A：竞买人举牌报价B：

点评估价格1下列属于要约邀请行为的是。A：竞买人举牌报价B：

务合同》B：《物业管理合同》C：《前期物业服务合同》D：《后

于（）竞争者。A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型2

价对象范围不同B：参数选取不合理C：估价作业日期不同D：价值

C．50

D．55

6、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为10％)

A：11.80

B：16.07

C：23.57

D：31.07

E：工业用地的监测点评估价格

7、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格

B．最高价格C．平均价格D．成交价格

8、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：执行层的组织协调

9、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。(2009年试题)

A：《住宅使用说明书》

B：《住宅验收说明书》

C：《住宅保修说明书》

D：《住宅保修保证书》

E：房地产估价机构必须加盖公章10、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的__。

A．市场需求上限

B．市场有效需求C．市场现实需求D．市场最低需求

11、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价

的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％

，即价格升(降)的百分率与需求减(增)

，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种

该小区的住宅建筑净密度是。A：3．6％B：4％C：36％D：

规定纳税E：地下人防设施免税1房地产估价专家委员会对估价报告

分的建筑面积为250