机电成本敏感点及强条补充.pptx

机电成本敏感点及强条补充 产品设计研发部 机电成本分析 1 机电成本敏感点及强条补充 2 汇报大纲 Page 2 ■ 土地成本 ■ 前期工程成本 ■ 建安造价 ■ 基础设施成本 ■ 公共配套设施 ■ 开发间接成本 ■ 营销费用 ■ 财务费用 ■ 企业管理费用 ■ 营业税 ■ 土地成本 ■ 勘察设计监理 ■ 建安造价 ■ 配套基础设施 ■ 营销费用 ■ 财务费用 ■ 企业管理费用 ■ 行政事业收费 ■ 营业税 机电成本分析 房地产开发成本： 机 机 电成本分 析 机电成本分析 机电成本分析 基础设施： 1386元/平米 ■ 市政配套费 760.62元/平米 ■ 给水系统费 80元/平米 ■ 雨污水系统费 50元/平米 ■ 供电系统费 265元/平米 ■ 燃气系统费 40元/平米 ■ 有线电视 18元/平米 ■ 电话通讯 12.5元/平米 ■ 弱电智能化 50元/平米 ■ 园林工程费 100元/平米 机电成本分析 安装工程费： 355元/平米 ■ 室内水暖气电管线费 200元/平米 ■ 室内设备安装费 143元/平米 ■ 外立面泛光照明 12元/平米 专 效 专 效 控 制表 制表 排水 业无 业无 成本 给 控 专 专 排水 制 制 成本控 表二 表二 业无效 给 表 成 专 暖 通 专 暖 通 成 业无效 表 本控制 本 通 专业无 暖 暖 本 效成 控制表 成 成 制 制 表 强 强 本控 电专 业无效 业 强 强 业 电专 无效 成本控制 表 化 智 智 效成本控制表 效成本控制表 能化 专业无 弱电 弱电智能化专业无效成本控制表 业 制 电 弱 制 业 无效成本控 电 弱 智能化专 表 机 解析： 规范规定消防控制室宜设 在高层建筑的首层或地下 一层 ， 为不损失商铺面积， 尽量放置地下室 电成本敏感点及强条补充 Page 17 机 解析： 1.底图以景观总图为准 2.把握时间次序 3.各配套单位图纸的汇总 协调 4.变电站控制要求 5.示范区综合管线先行 ， 成本控制 ， 一次开挖。 Page 18 机 解析： 从土建施工阶段开始一次预 埋 ， 节省成本 ， 方便施工。 Page 19 机 解析： 1. 同时系数的考虑 2. LOFT等的复核 3.给排水暖通专业 Page 20 解析： 碰到多管线集中在梁底布 置时 ， 首先选择管线平铺， 如果宽度不够 ， 可采用小 管让大管道 ， 有压管让重 力管 ， 其他管让风管原则， 尽量抬高净高 。如要求极 高 ， 更需事先与结构专业 配合先行提资要求 机 Page 2 1 机 解析： 1.避免教条主义 2.地下室通风系统和各 类设备机房的排风优先 考虑自然通风采光 ， 其 次优先采用排风与排烟 共用系统， Page 22 机 解析： 1.温度 湿度 新风 洁净度 2.安装成本 3.运营成本 Page 23 机 解析： 1.疏散指示照明及应急照明 2.弱电机房工程 3.桥架工程 Page 24 机 解析： 1.注意毛坯交付 与精装交付之间 的配置差异 2.注意规范的差 异性 Page 25 机 解析： 目前泛光设计公司提供的图纸往往缺少对此部 分的具体功能描述及设计 ， 导致报价差异大 ， 而且合 约部无法核算工作量。 Page 26 机 解析： 1.业主投诉 2.检修困难 3.空调散热不畅百 叶通风率大于80% Page 27 机 解析： 争议 1.放置在庭院内， 业主投诉 ， 不方 便检修 2.放置在路面 ， 景观难看。 Page 28 解析： 电梯五方通话中的系统图由电梯厂商 在中标后提供（不同的电梯系统拓扑结构不 同）； 管线则有弱电总包完成 。故因图纸确 认出图较晚 ，存在施工交叉 ， 容易遗漏。 Page 29 解析： 矿物绝缘电缆耐火性能好 ，但成本较高 ， 不推荐使用 。规范中也只是提到对一些重要建筑 或场所内的供电线路或某些重要供电线路宜采用 矿物绝缘铜护套电缆。 Page 30 解析： 办公楼不设计集中热水供应 ， 为解决公共 卫生间独立热水供应需求 ， 宜采用独立热水器。 Page 3 1 汇报完毕，谢谢！