地产工程验收管理指引.docx

PAGE PAGE2 / NUMPAGES2 XX有限公司 编 号： 版 本： 生效日期： 管理体系文件 工程验收管理指引 编 制：____________ 日期____________ 审 核：____________ 日期____________ 审 批：____________ 日期____________ 版本修订记录 序号 修订日期 修订内容 修订人 审核人 审批人 工程验收管理指引 编 号： 版 本： 生效日期： 控制目标 为了规定验收各项责任，明确专项验收与竣工验收的规定，保证验收全面、合法，特制定本管理指引。 适用范围 适用于公司所有在建项目工程验收管理。 术语定义 中间验收：指项目施工过程中对基础、主体结构等分部、分项工程的质量验收。 竣工专项验收：需要政府相关主管部门参与的验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、节能、规划、人防等。 分户验收：即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收表》； 竣工验收：指由政府质监部门、设计单位、地勘、施工单位、监理单位和甲方参加的综合验收。 管理职责 部门名称 职责说明 项目工程部 组织各专项工程内外部验收； 负责编制工程竣工验收方案，组织工程竣工验收； 配合项目报建部门办理各专项及综合验收手续； 跟进验收质量问题的整改； 组织验收资料的移交。 项目总 参与各专项工程内外部验收； 指导项目报建部门办理各专项及综合验收手续； 审核竣工验收方案，并组织工程竣工验收。 项目报建部门 负责外部验收和综合验收对外报验； 负责办理各项验收后的相关批复手续。 工程管理中心 审核工程竣工验收方案； 参与内外部验收及工程竣工验收。 监理单位 审查施工单位各专项及竣工验收申请材料； 参与并协助甲方组织各专项验收及工程竣工验收，并验证质量问题的整改效果。 施工单位 按合同约定完成工程施工； 准备各项验收资料，参与、配合验收； 处理存在的质量问题； 移交工程竣工资料。 工作指引 验收工程项目及组织 验收工程项目 验收组织部门 验收参与部门 备注 平基土石方分部工程 工程部 施工单位、监理单位、成本管理中心、设计研发中心 如总包单位进场，则总包单位参与）；验收合格后及时组织场地移交给总包单位； 高边坡支护分部工程 施工单位、监理单位、质监站、工程管理中心、成本管理中心、设计单位、地勘单位、设计研发中心 如总包单位进场，则总包单位参与）；验收合格后及时组织场地移交给总包单位 基础分部工程 首次验槽、验坑 施工单位 工程部、施工单位、质监站、设计单位、地勘单位、设计研发中心 （除首次验收外，其他的验槽、验坑设计研发中心、可以不参与） 首次基础验筋 工程部、施工单位、质监站、工程管理中心、设计单位、地勘单位、设计研发中心 除首次验收外，其他的基础验筋工程管理中心、设计研发中心不参与 基础验收 工程部、施工单位、质监站、设计单位、地勘单位 结构 工程验收 首层钢筋验收 施工单位 工程部、施工单位、质监站、工程管理中心、设计单位 中间层钢筋验收 施工单位 工程部、施工单位、质监站、工程管理中心、设计单位 屋面钢筋验收 施工单位 工程部、施工单位、质监站、工程管理中心、设计单位 砌体验收 施工单位 工程部、工程管理中心、施工单位、质监站 结构工程验收 施工单位 施工单位、工程部、设计研发中心、设计单位、质监站 节能工程实体样板验收 施工单位 工程部、工程管理中心、质监站、施工单位 含与节能有关的分包单位 内外装饰（含幕墙）验收 施工单位 施工单位、工程部、工程管理中心、设计研发中心、设计单位、质监站 专 项 验 收 节能验收 工程部 施工单位、工程部、工程管理中心、设计研发中心、设计单位、质监站 档案验收 工程部 施工单位（含分包单位）、监理单位、档案馆 防雷（气象）验收 工程部 施工单位（含分包单位）、监理单位、防雷办（气象局） 环保验收 工程部 施工单位（含环保分包单位）、监理单位、环保局 人防 人防设施设备检测 工程部 施工单位、监理单位、检测单位 人防验收 工程部 施工单位、监理单位、设计单位、人防办 分户验收 监理单位 施工单位（含分包单位）、工程部、工程管理中心、物业公司、质监站 验收工程项目 验收组织部门 验收参与部门 备注 专 项 验 收 消防 消防设施及设备检测 工程部 施工单位、监理单位、检测单位 消防验收 工程部 施工单位、监理单位、消防局、设计单位 规划 面积、地形及管网测量 工程部 施工单位、监理单位、设计单位、勘测院、工程管理中心、设计研发中心； 规划查勘现场 工程部 规划局、工程管理中心、设计研发中心；