房屋买卖合同(12).doc

房屋买卖合同(12) 第 PAGE \* Arabic 1页/共 NUMPAGES \* Arabic 7页 合同编号： FILENAME 房屋买卖合同 签订地点： 签订日期： 年 月 日 房屋买卖合同(12)全文共11页，当前为第1页。 房屋买卖合同(12)全文共11页，当前为第1页。 房屋买卖合同 　　出卖人（以下简称甲方）：________________________ 　　住所：_______________________________________ 　　法定代表人：__________________________________ 　　买受人（以下简称乙方）：________________________ 　　住所：____________________________________ 　　法定代表人：________________________ 　　保证人（以下简称丙方）：________________________ 　　住所：____________________________________ 　　法定代表人：________________________ 　　鉴于：甲方已经进行了企业改制，原国有投资全部退出，为盘活有效资产，甲方决定将拥有产权的坐落于____市____区___路___号大楼___层房屋（总建筑面积______平方米，房屋结构为框架，详见本协议附件1《房屋产权证书》）依法转让给乙方；乙方为公司业务拓展的需要，有意购买甲方拥有产权的上述房屋；丙方为甲方的实际控制人及大股东，就甲乙双方前述房屋买卖行为，愿意作为甲方的保证人，向买受人乙方承担连带保证责任。 房屋买卖合同(12)全文共11页，当前为第2页。　　为此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，于2006年12月 日于中国天津达成如下协议，以资各方共同遵守。 房屋买卖合同(12)全文共11页，当前为第2页。 　　第一条　房屋基本情况 　　1. 乙方购买甲方坐落于____市____区___路___号大楼___层，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_________平方米。房屋结构为钢混。详见本协议附件1。 　　2. 该房屋所有权证号为房权证河东字第号。土地使用权方式为划拨，土地使用权证号为_______________号，土地使用权面积为______平方米。 　　3. 该房屋四至界限：东至 南至 西至 北至 。 　　4. 随该房屋一并转让的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰及施工图等资料（见本协议附件2）。 　　5. 房屋目前使用情况： 　　第二条　房屋转让价格 房屋买卖合同(12)全文共11页，当前为第3页。　　该房屋整体转让价格为人民币　　万元（大写　　人民币）。该价格不包括办理房屋及土地过户交易手续所需的各种费用，该房屋转让过户交易发生的各项税费（含土地变性需要缴纳的土地出让金）由甲、乙双方平均分担，但甲方对本协议项下的房屋与其他厂房分户手续的办理费用由甲方自行承担。 房屋买卖合同(12)全文共11页，当前为第3页。 　　第三条 付款方式 　　1、甲乙双方将办理房屋产权过户的手续递交相关部门并被依法受理，且根据甲方指定的第三人与乙方签订的《房屋抵押合同》（详见附件8）之约定在甲方指定的第三人办理完毕房产抵押登记手续、乙方取得《房屋他项权证》后，乙方向甲方支付买卖房屋的定金人民币_______万元（占总房款的___%，可以折为购房款），同时，乙方另行支付甲方购房款______万元，即总房款的____%； 　　2、在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋及土地的过户变更登记手续，乙方依法取得房屋的产权证和土地使用证（该两证根据房管部门的规定可能合一，下同）等房屋产权手续后，____日内向甲方支付房款人民币 ______万元，即总房款的____%； 　　3、乙方在取得上述房屋产权手续并在双方实际办理完毕全部房屋交接手续后3日内，乙方向甲方支付房款人民币　万元，即总房款的___%； 　　4、剩余总房款的__%为乙方暂扣的甲方保证金，在乙方进住本协议项下的房屋 年\月后，如果房屋无严重的建筑质量问题及房屋权属瑕疵等问题，乙方一次性支付给甲方。 　　第四条　交房方式 房屋买卖合同(12)全文共11页，当前为第4页。　　自本协议签订之日起______日内（该时间越短越有利于买方利益的保护，毕竟占据房子会掌握主动，因此，建议将此时间尽量缩短，最好在第一次付款后就能进驻），甲方将本协议项下的房屋腾空并交付给乙方占有并使用，甲方应同时将本协议附件2记载的该房