不动产统一登记管理与信息平台构建研究.docxVIP

博士学位论文 不动产统一登记管理与信息平台构建研究 Study on Management of Unified Real Estate Registration and Construction of Information Platform 作 者：付丽莉 导 师：李 钢 教授 中国矿业大学 二〇一六年六月 中图分类号 F301.2 学校代码 10290 UDC 005.5 密 级 公 开 中国矿业大学 博士学位论文 不动产统一登记管理与信息平台构建研究 Study on Management of Unified Real Estate Registration and Construction of Information Platform 作 者 付 丽 莉 导 师 李 钢 申请学位 管 理 学 博 士 学科专业 土地资源管理 答辩委员会主席欧 名 豪 培养单位 环境与测绘学院 研究方向不 动 产 统 一 登 记 评 阅 人 二〇一六年六月 论文审阅认定书 研究生 付丽莉 在规定的学习年限内，按照研究生培养方案的要 求，完成了研究生课程的学习，成绩合格；在我的指导下完成本学位 论文，经审阅，论文中的观点、数据、表述和结构为我所认同，论文 撰写格式符合学校的相关规定，同意将本论文作为学位申请论文送专 家评审。 导师签字： 年 月 日 致谢 论文完成之际，内心感慨万千，有尘埃落定的喜悦，有回首读博历程的心酸， 但最强烈的，是太多的感激之情。 首先衷心感谢导师李钢教授，本篇论文的选题、技术内容与方法的制定、以 及应用实践无不倾注了李老师的心血。然而对我来说，师恩远远不止这些，多年 来，李老师对我学习、工作的指导，生活的的关心使我更加坚持、勇敢的完成求 学之路。他深厚的学术造诣，开拓创新的思维方式，远见卓识的大局观，迎难而 上的豁达和自信，将科研应用于实际工作的实现能力都深深的震撼了我，这些正 能量和财富，对我今后的工作和学习都有着深远的影响。在此，向我的导师致以 崇高的敬意和诚挚的感谢!特别感谢我的师母齐淑娟老师多年来在科研工作和生 活中给予的家人般的支持和关心。 感谢中国矿业大学汪云甲教授、汪应宏教授、顾和和教授、王坚教授、丁忠 义副教授、赵华老师、李效顺教授，蔡先娈老师等多位老师，对我学习期间遇到 的困难给予的无私帮助。感谢张季一，傅建春，蔡利平等师弟师妹们给予的帮助。 感谢徐州市国土资源局郝敬良副局长，地籍处杨林处长，不动产登记交易中 心孙吉军处长，张浩副处长，沈亚峰等领导在科研成果示范应用方面给予的大力 支持。特别感谢徐州市基础测绘中心主任尹鹏程博士，对本文的研究方向，论文 撰写以及科研实践方面的帮助和鼓励。感谢北京中天吉奥信息技术股份有限公司 领导、同事们，在我读博期间给予了无私帮助和支持。 深深的感谢我的家人，由于工作原因，家庭的责任我承担的较少，而我何其 幸运，我的父母任劳任怨的帮忙做家务和照顾我的孩子，我的爱人王志杰副教授 对我百分百的理解、支持和鼓励，我的儿子更是我努力拼搏的动力。思及我的家 人，想到我微不足道的付出，真是感动和感谢。 最后感谢对论文进行评审以及参加论文答辩的各位专家学者，他们在百忙之 中对我的论文不吝赐教，在此表示由衷的感谢。 付丽莉 2016.5.20 I 摘 要 我国不动产长期施行多部门分散登记和管理的模式与制度，导致不动产登记 及管理存在诸多问题，具体表现为：不动产登记权利存在矛盾冲突，不动产登记 效率偏低，不动产物权体系不完整，不动产登记数据多源异构难以互通共享，登 记信息化建设水平参差不齐等多个方面。上述问题的存在，严重制约了国家对不 动产状况的全面掌握与有效管理。为此，本文在我国快速推进不动产统一登记的 背景下，依据登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一 ”的原则，探 讨不动产统一登记的内涵，研究不动产单元划分及不动产物权体系构建，提出适 合我国不动产登记现状的模式及流程，重点研究不动产登记多源异构数据集成及 汇交技术，基于上述研究成果，研发了不动产统一登记信息平台，并在我国多个 省市县成功应用，为推进我国不动产统一登记事业发展提供了重要技术支撑。本 文以不动产统一登记理论方法探讨-关键技术研究-系统平台开发应用为技术路 线图展开研究，主要研究工作包括： (1)从地理学、土地资源管理等学科角度，研究了不动产、不动产统一登 记的内涵，归纳总结了不动产登记机构管辖权，分析了不动产登记簿