成都建设路住宅市场报告.pptx

1重庆沙坪坝项目市调报告 成都城东第一阶段 住宅市场调研报告 2123区域属性分析住宅案例分析住宅市场总结 3123区域属性分析住宅案例分析住宅市场总结 4成都市-成华区成华区幅员面积108平方公里，是成都市面积最大的城区，辖14个街道办事处，常住人口94.08万。成华区先后荣获“中国商业地产最具投资潜力城区”、“全国和谐社区建设示范城区”、“全国文化先进区”、“中国最具投资价值城区”、“中国最具幸福感城区”等殊荣。区域分析建设路商圈是以建设路商业大街为核心的商业中心，向外延伸涵盖了猛追湾、府青路、双桥子等10个街道办事处部分区域，现居住人口60万以上，总面积达19平方公里。昭觉寺文化旅游商贸功能区北湖熊猫国际旅游休闲区八里庄创意商务区龙潭总部经济城建设路商圈新客站城际商旅城 5区域交通主要干道城市环线已运营地铁在建设地铁快速公交线公共交通：公交：共近百条公交路线分布，可以到达成都主城区以及周边郊县地铁：这个片区内没有已运营的地铁线路，目前，地铁3、7、4号线正在建设当中BRT：快速公交线路穿过整个片区，共有9个乘车站公共路网：六横三纵的公共路网，其中包括高架、城市主干道和次干道 6区域配套电子科技大学建设路小学成都理工大学成华小学成华小学新校区伊藤洋华堂SM广场万象城龙湖三千集第六人民医院妇幼保健医院同仁医院新华医院多宝寺公园新华公园麻石烟云公园东郊记忆 7案列区位成发紫东阳光华润二十四城中粮锦云汇厦·沙河锦庭九龙仓御园中建·新华府万科·金色蓝岸保利康桥太阳公元世贸玉锦湾 813区域属性分析住宅市场总结2住宅案例分析保利康桥中粮锦云世贸玉锦湾太阳公元中建新华府九龙仓御园汇厦沙河锦庭万科金色蓝岸成发紫东阳光华润二十四城 9项目位置成都市成华区二环路东三段双庆路6号物业类型住宅、商业、写字楼、酒店占地面积1082亩建筑面积210万方（商业90万方，住宅120万方）容积率4楼面地价956元/平方米总户数20000车位数14000绿化率40%开发商华润置地（成都）发展有限公司物业公司华润物业管理公司华润中心以“一座城改变一座城”的理念，打造城东最高端产品，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅于一体的大型国际都市综合体华润中心效果图华润二十四城实体图项目概况华润中心1 10项目商业分三期打造。一期包括华润大厦和万象城一期，总体量为30万方，均为自持，统一对外招租；二期总体量为40万方，包括万象城二期和街区商业“万象润街”等，配置高端商业中心、精品酒店、国际公寓和甲级写字楼，部分商铺和写字楼对外出售；三期总体量为20万方，目前正在规划中华润大厦：万象城一期：开业时间：2012年5月 总体量：24.4万方 定位：中高端市场，为中产阶级及其家庭提供优质生活方式的购物中心业态：集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体主力店：Ole精品超市、尚泰百货、百老汇影院、缤纷万象真冰场、玩具反斗城、NOVO项目规划华润中心体量73660平方米楼层数39层标准层面积2230平方米标准层高2.8米得房率79%车位数720竣工时间2012年1月租金120元/平方米/月商业一期商业二期 11项目住宅分阶段进行开发建设，建筑总面积约150万方，规划8—10期；目前，一、二、三、四期已交房入住；五期准现房于2014年12月交房；六期7月26日开盘，主推70—130平米户型四期：2011.11开盘主力面积：89-170㎡开盘均价：12000元/平 2012年2月降至9800元/平五期：2012.12开盘主力面积：76-95㎡刚需型开盘均价：9500元/平一期：2008.11开盘建面86-144㎡，高层价格：5500-6500元/平二期：2009.9开盘首推74-88㎡，先后推出88-170 ㎡和54-56 ㎡小户型，均为高层价格：9000-12000元/平12三期：2011.3开盘面积区间：80-245 ㎡ 价格：12000-14000元/平354六期：2014.7开盘开盘均价：10000元/平6地铁4号线）项目规划华润中心商业一期住宅（规划中）商业二期商业三期 12华润中心万象星座写字楼在售面积在68-108平米之间，售价在12000-13500元/平左右；商铺目前在售面积在20-2600平米之间，售价在17000-63000元/平之间，预计2014年12月底竣工现推产品华润中心华润中心万象星座写字楼体量：16606平方米 层数：20层标准层面积：917平方米层高：4.35米价格：12000-13500元/平方米物业管理费：13.5元/平方米·月华润中心商铺体量：65000平方米 类型：5栋独立商业，1-2F对外出售标准层面积：2600平方米层高：6米价格：17000-63000元/平