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成品住宅开裂通病与防治措施 目录 TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：成品住宅开裂通病与防治措施 2 一、墙面开裂通病分析及预防措施 2 1.1墙面开裂五大成因 2 1.2结构开裂防治措施 2 1.原材料的控制 2 2.从施工组织来来控制 2 3.从结构设计来控制 3 4.配筋对控制裂缝的作用 3 1.3接缝处开裂及其预治措施 3 1.4抹灰层开裂及其防治措施 3 1.5腻子开裂及其防治措施 5 1.6油漆层开裂及其防治措施 5 二、吊顶开裂成因和防治措施分析 6 2.1施工工序成因及防治措施。 6 1.固定吊筋的膨胀螺栓选定位置不对 6 2.吊点及挂件节点出现虚假受力情况 6 3.固定石膏板的自攻钉间距过大或部分自攻钉假受力 7 4.大面积石膏板平顶施工 7 5.嵌缝腻子及贴缝胶带施工工艺未按标准进行 8 2.2吊顶施工期间的环境温度/湿度及开裂防治措施 8 2.3漆层开裂及修复措施 8 结束语 9 文2：混凝土施工裂缝与防治措施 9 1、 分析混凝土施工裂缝的危害及产生裂缝的原因 10 2 、从预防裂缝的角度来规范混凝土施工的基本操作流程 12 3 、常见的裂缝控制技术类型及操作要点介绍 14 4 、结束语 15 原创性声明（模板） 15 正文 成品住宅开裂通病与防治措施 文1：成品住宅开裂通病与防治措施 一、墙面开裂通病分析及预防措施 1.1墙面开裂五大成因 成品装修完成后，墙面开裂时常发生，但大部分人会浅显的认为油漆表面裂缝，只是任由油漆师傅简单处理，而不由表及里的分析其产生的原因，会引起无休止的修复，导致人力物力的极力浪费。基于此，总结分析了以下五个原因：1.墙面结构开裂，2.接缝处开裂，3.抹灰层开裂，4.腻子层开裂，5.漆层开裂。 1.2结构开裂防治措施 1.原材料的控制 原材料的控制。由于在剪力墙中配筋很多、很密，为了保证混凝土在结构中的最紧密填充，应当控制石子的最大粒径和粗细集料级配. 2.从施工组织来来控制 从施工组织来来控制。对于±0.000m以上的墙体，出现裂缝的可能是较小的，容易出现的裂缝是冷缝和分层缝。这些都是由于施工组织不合理造成的。在施工中应防止侧模的偏移，开始浇注时应加强对墙根部的振捣，以防止产生烂根现象。混凝土的运输应均匀连续，防止产生冷缝或施工缝。 3.从结构设计来控制 从结构设计来控制。为防止墙板结构的裂缝，在结构设计方面主要应考虑好温度钢筋的设计（水平筋），充分利用构造钢筋的作用以减小墙板结构的温度应力和收缩应力。 4.配筋对控制裂缝的作用 配筋对控制裂缝的作用。钢筋会约束收缩，但不能阻止收缩，它对钢筋混凝土收缩的约束作用会在混凝土中产生拉应力，在钢筋内引起压应力。增加钢筋数量会减少收缩，但会增加混凝土的拉应力，如果钢筋很多，约束可能会很大，也足以引起混凝土开裂。作为批量精装修从业者来说只是浅析了关于混凝土结构裂缝原因和预防措施，对于我们来说扎实做好土建移交，才是我们应对这方面问题积极且有效的方式。 1.3接缝处开裂及其预治措施 对于这类接缝处裂缝问题待整个楼体变形趋于稳定之后才进行修复，短时间之内的修复容易出现反复。稳定后修复应铲除面层和基层至墙体材料，一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，来解决上述陶粒砖与混凝土之间接缝处的裂缝。而石膏板隔墙与原有墙体接缝处需用嵌缝带、纤维网格片粘贴，预防措施完成后，按照正常的工序做基层和面层。这也是目前我们在项目上防开裂的通用做法。 1.4抹灰层开裂及其防治措施 墙面抹灰层裂缝又分为正常开裂和非正常开裂两种，正常开裂主要指因为水泥砂浆缩短导致的抹灰层呈现裂缝；非正常开裂主要是因为资料或许施工工艺不妥导致的裂缝。正常开裂很难防止，可是非正常开裂状况就可以注意避免的。导致非正常开裂的原因有墙体材料（轻质砖、蒸汽砖、空心砖）砌筑未按相应施工工序作业，水泥标号过大，原材料含泥量过大，抹灰层一次性成型，未按要求粘贴防裂网片或亚麻布，抹灰层施工时没有对墙体湿润或是完成后未有效养护，抹灰层和墙体基体黏合不紧密都会导致抹灰层空鼓及墙体开裂。 通过对裂缝出现的原因及墙面抹灰的方法进行分析，不难发现在墙面抹灰施工过程中，抗裂钢丝网的铺定位置欠妥。若在抹灰过程中，适当调整一下钢丝网的铺钉位置，就像在钢筋混凝土结构中配置的钢筋一样，尽可能将其配在受拉位置，便能更充分地发挥钢丝网的抗拉作用，所钉钢丝网的防裂效果会更好。调整后的施工做法如下。 （1）墙体砌筑完成后，首先对需抹灰的混凝土墙、柱、梁及砌体表面进行清理、修补，然后进行毛化处理，即用掺建筑胶素