北京商业商圈调研分析报告.doc

北京商业商圈调研分析报告 北京市商圈调查报告 北京市商圈调查报告 一、 北京市商业概况 近年来北京的商业市场风云变幻～随着大量商业项目的集中放量、竞争的加剧～传统百货行业演化出的两种业态——现代百货店和Shopping Mall 将共同演绎京城商业的“战国时代”～也将改写北京商圈地图。北京与其他城市不同～北京包含了政治中心、文化中心和商业中心～城市发展迅速。虽然城市较大～但是通过划分区域的管理方法～使北京市的发展得以更好地调控。长安街沿线是政府机关的代表、象征,故宫、鸟巢等是文化的代表和象征,而王府井、西单、国贸等～便是商业、消费的代表。因此～北京的商业圈也成为大小不同、地区各异的 1 北京市商圈调查报告 分布形式。由于分区发展～不同的区划有不同的商业圈～因此～各个商业圈的不同也较为明显。 二、 北京目前商业圈分布 (一) 王府井商圈: 王府井商圈是北京著名的文化与时尚结合的一个综合性商圈。王府井大街是北京较早发展的一条步行商业街～多年来国内外旅游者慕名而来。随着时间的推移～王府井已经逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。 2 北京市商圈调查报告 北京市百货大楼,王府井百货,、东方新天地、APM,新东安市场,以及王府井书城等代表着王府井商圈的主要组成部分。王府井的步行街两侧分别不同的分布着各大百货商场。2008年王府井商圈老树发新芽～新东安市场完成向APM广场的改造、百货大楼青春馆羽翼渐丰、中韩合资的乐天银泰落户步行街。除了东方新天地销售部分国际一线品牌的商品外～王府井百货以及APM等都定位于民众的一般消费上。王府井商圈总体而言属于中上等商圈。 王府井商圈主要以北京市百货大楼、APM购物中心和东方新天地为主要代表。 北京市百货大楼目前正在装修当中～其目的是将传统与现代相结合～逐渐演变成复合型购物中心。 APM购物中心是以新东安市场为基础进行改造 3 北京市商圈调查报告 后～于2007年重新开始经营的百货。其属于北京王府井集团旗下的企业之一～与北京市百货大楼相对～在王府井商业街形成了比较强势的百货联合。北京 APM,新东安广场,是香港新鸿基地产在京开发的重要商业地产项目。它位处北京王府井心脏地带～不 仅是王府井内首个重建项目～更是北京最著名的时 尚消闲购物热点之一。所谓APM～就是AM+PM=APM～从早到晚适当延长营业时间～提供全新购物体验。 为把握内地经济和零售业高速发展及北京2008年奥运会的种种商机～新鸿基地产投资逾3亿人民币为北京APM,新东安广场,进行大型翻新～工程已于2007年底完成～并透过品牌优化～吸引19至35岁年轻客群。 4 北京市商圈调查报告 商场面积达130万平方尺的新东安广场～翻新工程主要分四个阶段进行～翻新后的商场除营造更宽敞的购物空间外～并会以凸显商户形象的设计为重点～双层垫付门面采用答复玻璃幕墙～务求令商场更富时代感。除了商场形象和名称耳目一新外～北京APM积极强化商户组合～引进更多全新的超级品牌和国际知名零售商～进一步巩固北京APM的领导地位。 北京APM内设店铺多达160间～商户组合多元化～由高消费品、时装、娱乐以至餐饮等包罗万有。不仅引进多个国际时尚品牌～部分更是首次进入中国内地市场～还引入不同类型的特色餐厅～包括亚洲和西式美食。 5 北京市商圈调查报告 坐落于王府井大街～地理位臵优越连接北京市主要干道～地铁一号线,王府井站,、地铁五号线,灯市口站,～公共汽车路线纵横交错～四通八达。 由美国、香港及国内机械工业部设计研究院等单位联合设计的新东安市场～在继承老东安市场的室内商业传统的同时～更赋予其现代化的内涵。建筑师采用6,宽的步行街为主骨架～以两个有自然采光的七层高中庭为核心～并由南北两个大型商场与沿步行街两侧的精品店组成“哑铃式”布局～从而有利于组织商业活动和物业管理,其立面造型保持古都风貌～并注意了建筑天际轮廓线与城市环境的 2和谐统一。其创新特性为:每层2万,的商业用房分区明确～沿街设不同功能的出入口～合理处理“寸金”土地的各类矛盾～创造性地设计室内货客分流 6 北京市商圈调查报告 的剪刀式环形地下车道～屋顶建花坛、种灌木～营 造出直通的空中花园。 新东安广场将实施新的品牌战略规划～引进国外知名中高档品牌～通过时尚表演、新品发布、明 星见面等内容丰富的现场活动～在不断提升品牌影 响力、赢得消费者青睐的同时～创新打造新东安广 场这一中国第一金街的黄金品牌。2008年8月开业的Nike Beijing～是Nike继纽约、巴黎之后的世界第三家、亚洲第一家旗舰店～面积超过1000平方米～北京奥运期间举办了一个半月的与奥运有关的活 动。目前～United Colors of Benetton已开设双层旗舰店～面积达到500平方米,还有U—right