2023年04月北京二手房市场监测报告.doc

2023年04月北京二手房市场监测报告 二手房产市场 市场成交 排行榜 评级 二手房租赁市场 市场租赁 排行榜 目录 二手房产市场 市场成交|成交量 根据CREIS中指二手版数据统计，2023年4月北京市二手住宅总体共成交15584套，环比下降34.7%，同比上升14.6%， 较2023年1-4月，平均成交水平下降4.5%。2023年4月北京市二手住宅成交面积为136.39万㎡，环比下降35.4%，同比上升11%,2023年1-4月，北京市二手住宅成交面积为579.3万㎡，同比上升44.8%。 北京市二手住宅成交量走势 套 % 30000 100 25000 80 60 20000 40 15000 20 10000 0 -20 5000 -40 0 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 -60 成交套数 13598 8242 10454 11812 15435 15876 12034 11796 9508 9240 16585 23870 15584 环比 -16.6 -39.4 26.8 13 30.7 2.9 -24.2 -2 -19.4 -2.8 79.5 43.9 -34.7 成交套数 环比 市场成交|成交均价 从价格走势看,2023年4月北京市,二手住宅均价为62424元/平米，环比上升0.1%，同比上升1.7%，今年以来，二手房均价在2023-04月达到最高。 北京市二手房成交均价走势 % 64500 4 63500 3 2 62500 1 61500 0 60500 -1 -2 59500 -3 58500 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 -4 成交均价 61400 63393 63822 63651 61740 62327 60894 61556 61819 61269 60288 62335 62424 环比 -1.2 3.2 0.7 -0.3 -3 1 -2.3 1.1 0.4 -0.9 -1.6 3.4 0.1 成交均价 环比 市场成交|成交对比 2023年4月，从面积段来看，北京市50(含)-70㎡面积段成交套数最多，达4630套，占比为29.7%，较上月收窄0. 1个百分点。  2023年4月，从总价段来看，北京市500(含)- 800万元总价段成交套数最多，达4178套，占比为26.8%，较上月收 窄1个百分点。 北京市二手房成交面积段对比 北京市二手房成交总价段对比 2.7% 2.4% 200(含)㎡以上 8.1% 8.2% 1000(含)万元以上 4.6% 4.4% 150(含)-200㎡ 8.4% 8.9% 800(含)-1000万元 5.2% 5.3% 130(含)-150㎡ 27.8% 26.8%500(含)-800万元 7.6% 7.5% 110(含)-130㎡ 14.3% 13.8% 400(含)-500万元 15.3% 15.1% 90(含)-110㎡ 16.5% 16.7% 300(含)-400万元 23.7% 23.8% 70(含)-90㎡ 8.3% 8.0% 250(含)-300万元 29.8% 29.7% 50(含)-70㎡ 7.7% 8.4% 200(含)-250万元 11.2% 11.7% 50㎡以下 8.8% 9.3% 200万元以下 23-03 23-04 23-03 23-04 市场成交|成交结构 2023年4月北京市二手房面积、总价成交结构 面积段 50㎡以下 50-70㎡ 70-90㎡ 90-110㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-200㎡ 200㎡以上 其他 汇总 占比(%) 总价段 200万以下 557 517 264 96 9 0 1 0 0 1444 9.3 200-250万 282 503 330 146 29 8 3 1 0 1302 8.4 250-300万 238 465 344 138 43 20 2 3 0 1253 8.0 300-400万 311 969 790 338 114 57 20 2 0 2601 16.7 400-500万 219 662 554 421 155 96 38 4 0 2149 13.8 500-800万 221 1249 939 804 427 275 221 42 0 4178 26.8 800-1000万 3 242 364 252 212 160 96 52 0 1381 8.9 1000万以上 0 23 123 153 177 213